1、房地产外部环境分析报告房地产外部环境分析报告2公司远景公司远景和战略和战略环境分析环境分析内部诊断内部诊断最佳实践研究最佳实践研究综合分析综合分析实施举措实施举措外部环境分析在战略研究框架中的地位外部环境分析在战略研究框架中的地位3 外部环境研讨会将在继承北京华融历史战略规划成果的基础上，审视新环境变化带来的历史性机遇及威胁，我们将讨论的核心议题是： 要求要求：本次研讨会将聚焦于北京华融未来整体发展，而不简单局限于各子业务单元的发展，希望各位参会人员以集团利益最大化角度思索问题并提出建设性观点 我国房地产产业整体发展形势如何？ 细分市场的市场空间及发展趋势如何？竞争情况如何？未来行业获利趋势如
2、何？本次研讨会目标本次研讨会目标是否对我们有影响？影响是什么？未来我们应如何选择？4本部分研究所要回答的关键问题本部分研究所要回答的关键问题宏观环境对北京华融房地产战略有什么影响？l 中国宏观经济l 人口发展趋势l 城市化进程l 政府调控影响与北京华融相关的细分市场吸引力如何？l 住宅地产l 商业地产零售地产写字楼酒店5房地产房地产住房地产商务地产零售地产工业地产其它商业地产典型代表市场影响因素业务特征住宅别墅酒店式公寓写字楼商务酒店商场Shopping Mall商铺仓库工业厂房会展中心旅游酒店度假村人口数量/结构人均收入水平居住条件及需求位置、环境配套城市地位、城市经济水平城市产业结构城市布
3、局特点人口数量/结构人均消费水平城市规模及布局商业业态创新城市工业特点、地位及结构城市规划布局增量开发存量交易销售为主，周期短增量开发、存量改造销售、租赁以及经营管理等可选择方式多资金需求较大增量开发、存量改造商业运营为先导多长期持有与经营结合资金占用大多以自用厂房仓库为主，收益最稳定-按物业用途划分，房地产可分为住宅、商务、零售、按物业用途划分，房地产可分为住宅、商务、零售、工业地产等四大类工业地产等四大类6目录目录与华融房地产战略相关的重要宏观因素分析与华融房地产战略相关的重要宏观因素分析l 中国宏观经济l 人口发展趋势l 城市化进程l 政府调控华融在房地产主要细分行业中的机会分析l 住宅地产l 商业地产零售地产写字楼酒店7主要发现综述主要发现综述置身中国房地产市场是北京华融的重要机会l 庞大的市场总量及潜在持续的增长l 区域经济不平衡带来房地产企业梯级发展机会但也是重大的挑战l 宏观
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