华侨城欢乐海岸商业综合体项目定位策略及项目发展建议方案.ppt（286页）（286页）
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华侨城欢乐海岸商业综合体项目定位策略及项目发展建议方案.ppt（286页）（286页）
1、HappyHarbour歡樂海岸項目定位策略及項目發展建議汇报总体思路项目经营发展建议导出展开项目物业的发展建议强化项目发展背景p大环境：深圳发展大背景p中环境：项目区位特征p小环境：项目基地因素项目定位p总体定位p形象定位p消费群体定位p功能板块划分p项目主题各功能板块研究分析p市场因素分析p我们要做什么样的模式？p与华侨城的关联p有何亮点p招商方向p业态关联p规模汇总p北区用地建议p街区空间概念p物业主要节点建议p与外部连接的建议p交通动线组织p标识建议p停车位建议p智能系统建议p规划构思p虚拟欢乐海岸项目招商策略p项目推广策略项目经营策略价值体现经济评价项目发展背景项目总体定位项目各功能
2、板块定位物业发展建议经营发展建议经济评价HappyHarbourp宏观背景p区位背景p基地特征p项目发展总体思路宏观背景政策因素深圳经济社会发展战略目标：亚太地区有重要影响的国际文化信息交流中心、国际旅游城市、金融贸易和会展中心、国际高科技城市、国际物流枢纽城市、“十一五”期间及到2020年深圳发展方向部分、数字链加快发展深圳大产业：现代文化产业高新技术产业现代金融业现代物流业壮大大主导服务业：文化产业旅游业餐饮酒店业房地产业商贸流通业重点扶持大文化支柱产业：动漫游戏产业创意设计产业旅游休闲产业歌舞娱乐产业视听产业印刷产业出版发行产业传媒产业欢乐海岸契合点欢乐海岸契合点华侨城的发展策略与深圳政
3、府的发展政策齐步并肩宏观背景中产阶级成为城市主流消费群高消费的追逐目标品味和格调的坚守者文化艺术的奉养者时尚潮流的推动者优雅生活的代言者城市消费的中坚力量推动文化发展的知识精英出没于商务谈判桌上的群体有强烈的社会责任心有建功立业的欲望关注下一代成长的父母希望我的孩子比我强的意愿喻教娱乐的教育方式五大类型代表语言跳舞绘画钓鱼登山出海击剑农家乐骑马打高尔夫SPA休闲方式年龄：30-50左右年收入：20万或以上购房：8000元/平方米以上用车：20万元以上至35万元之间消费：花1000元买一瓶人头马XO洋酒，常为一次party聚会花费1500元以上，常为购买一件奢侈品牌花费3000-10000元以上。爱好：股票财经研究、探索古老文化、听音乐会、参加party聚会、专业杂志特征对话城市中产阶级（访谈得出的结论）对话城市中产阶级（访谈得出的结论）p白领阶层p企业商业精英阶层（企业家）p高素质的政府官
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