住宅工程质量常见问题专项治理技术方案（29页）.doc
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住宅工程质量常见问题专项治理技术方案（29页）.doc
1、目目录录一、地下室混凝土开裂.1二、钢筋混凝土现浇板开裂.6三、填充墙裂缝.9四、墙面抹灰裂缝.12五、外墙开裂、渗漏.13六、有防水要求的房间渗漏.18七、屋面渗漏.21八、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够.24九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患.25十、供配电系统配线不规范.26十一、户内配电箱电气元件设置不规范.26十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理.27十三、专项治理领导小组机构设置.28为深入贯彻落实住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知精神，强化质量意识，切实提高工程质量，根据四川省及成都市关于“开展住宅工程质量通病专项治理活动”的有关
2、规定及要求，结合本工程实际情况，特制定本技术方案。一、地下室混凝土开裂一、地下室混凝土开裂通病表现形式：挡土墙易产生贯通性裂缝或上表面裂缝。防治技术措施：1、材料方面混凝土宜选用中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐水泥。所用水泥的铝酸三钙含量不宜大于 8%。细骨料宜采用中砂，含泥量不应大于 3%。细度模数为 2.53.2。粗骨料宜采用粒径 5mm31.5mm，并应为连续级配，含泥量不应大于 1%。混凝土掺合料和外加剂宜选用能减少混凝土收缩的产品。混凝土入模坍落度宜控制在 160mm20mm。2、施工地下室施工应根据项目的实际情况编制专项施工方案，施工专项方案的编制内容除满足国家现行有关标准及相关
3、规定要求外，尚应包括地下室周边水位观测、施工降(排)水、混凝土浇筑及养护、施工缝及后浇带处理、大体积混凝土施工、主要构件的裂缝及变形观测等相关内容。当地下室采用抗浮设计时，雨季施工期间，应安排专人定期观测并记录地下水位。根据观测记录，确定满足设计要求的停止施工降水时间。当设计采用排水卸压抗浮时，施工期间应采取明排措施，设置集水井（坑） ，布置排水管（沟） ，将地表渗水及时排除。施工期间，地下室周边回填前，基坑内不得有积水。施工期间，应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情况进行定期观测，予以记录，并作相应处置。柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定：地下室底层和上部结构首层采用带模养护。带模养护结束后，可采用洒水养护方式继续养护，也可采用覆盖养护方式继续养护。其他部位可采用洒水养护，也可采用覆盖养护。混凝土覆盖养护应符合下列规定：在混凝土裸露表面覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草
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