住宅工程质量通病防治措施专项方案（25页）.docx
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住宅工程质量通病防治措施专项方案（25页）.docx
1、住宅工程质量通病防治措施专项方案住宅工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。我公司通过多项创优工程的施工实践，结合规范和标准，不断探索和总结，已基本消除了通病的产生。为提高住宅工程质量水平，确保工程质量，项目部将对下列一些容易产生质量通病的施工环节进行重点控制，确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使用功能及外观质量的缺陷产生。第一部分土建工程1 地下室底板防渗漏措施采取温控措施，确保核心与表面温差不大于 25；底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振；强化原材料质量，减小水灰比，建议应用 JM-型外加剂；振捣采取定人、定位、定责管理，确保无砼漏振。后浇带施工
2、时， 派专人对施工缝表面进行仔细清理。 搅拌砼采用微膨胀水泥，防止产生收缩裂缝。2 地下室外墙防渗漏措施结构施工措施a)底板上外墙施工缝设置于底板面上 350mm 左右位置。b)外墙对拉螺杆或预留套管采用三道止水片或圈，并双面焊。c)控制砼坍落度17cm。d)采取水管循环喷淋保湿措施。建筑防水施工a)建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防水；b)墙面止水螺杆派专人清除，并采用防水砂浆修平；c)外墙刷聚氨脂涂膜二度防水涂料；d)施工前基层保持干燥；e)地下室外墙上沿采取妥善保护。3 外墙工程外墙粉刷做法：240KP1 砖墙，外墙乳胶漆涂料。结构外（内）墙在每个楼层 14
3、00mm 砌筑高度以下部位同时砌筑，上部可用斜砖顶梁砌筑。多、高层框架填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高每500mm 设 26 拉结钢筋， 每边伸入墙内不小于 1M。 预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。砌块填充墙，严格按照设计提供的砌块框架填充墙构造图集有关规定施工。多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层起壳。外墙花饰粉刷做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等上下对齐、左右水平呈一直线，进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出 50mm 宽 810mm 厚的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出 15mm 的挡水凸肩。在窗台处浇筑厚度不小于 60mm 的
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