1、住宅工程防裂、防渗漏技术方案住宅工程防裂、防渗漏技术方案1 1、概述、概述本工程是住宅工程，最终的服务对象是购买住宅的消费者。住宅是昂贵的商品，我们不仅认真履行工程承包合同为工程建设单位服务，最终还要在一定范围内为消费者服务。为此我们将站在居住者的立场，想消费者所想防治住宅工程的质量通病，特别是影响住宅使用功能，影响消费者正常生活的质量通病。本工程不仅要顺利通过工程竣工验收备案，还要实现无渗漏住宅小区的目标。2、质量通病的界定、质量通病的界定2.1本方案中的质量通病不包括结构隐患性质量缺陷和危及结构安全的质量缺陷；2.2本方案讨论的质量通病指过去发生概率很高并且反复发生的质量缺陷，直接影响住宅
2、功能和人民正常生活的质量缺陷；2.3本工程防治的质量通病是主要包含：渗漏、结构外观缺陷、粉刷空鼓、马桶地漏落水堵塞。3为防止渗漏质量通病采取的技术措施：为防止渗漏质量通病采取的技术措施：3.1外墙饰面、抹灰层防渗漏措施：砖墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇 2 遍，吸水深度 810mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。抹灰砂浆必须与基层粘结牢固， 必要时可在砂浆中掺入 803 胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。在外粉刷前，应对外墙面进行检查。对砂浆不饱满的灰缝空头缝、瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好；对穿墙管必须清除掉，孔
3、洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实； 外墙的脚手架铅丝洞、雨水管、避雷铁脚洞等用 13 的水泥砂浆嵌塞密实平整。.砼墙面：抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度。砖墙与砼结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于 10mm。.抹灰层的主要工序：一般抹灰层：应采用“铁板抄”即结合层（35mm）、找平层（79mm）、面层（79mm）的工序施工。抹灰应平整。当抹灰基层不平整时，中层抹灰应分层抹平，水泥砂浆、混合砂浆应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行。若几层连续涂抹，因湿砂浆粘在一起，起不到分层作用，易造成收缩率过大而造成空鼓、裂缝。东山墙的抹灰层；受上海地区主导风向的影响，住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视。在采用“铁板抄”时应掺 10803 胶水，水泥、砂、803 胶水的配合比 130.1，随即抹“铁板抄” 。面层的抹灰
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