许昌五女店镇800亩城市综合体项目开定位及物业发展建议报告.ppt
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许昌五女店镇800亩城市综合体项目开定位及物业发展建议报告.ppt
1、易达地产许昌五女店镇800亩项目整体定位及物业发展建议A-551-GW-项目研究的工作阶段划分2与客户进行首次沟通项目地块现场查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研政府人员访谈专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈项目界定及客户目标分析市场简析与问题结构化分析核心问题的提出为解决核心进行多角度多层次的深入研究与分析项目发展战略之参考案例借鉴项目整体定位与发展战略规划实施及分期构思启动区物业发展建议根据客户意见对中期报告进行修改和调整整体定位及发展战略（中期汇报）报告完善与修改（终稿汇报）市场调研阶段3城市格局演变下区域价值研判基于区域价值的驱动模式选择项目属性、目标下的核心问题宏观市场下项目机
2、会研判需求趋势及可持续客户策略整体战略及定位启动区物业发展建议具有竞争力的产品驱动策略许昌定位中原城市群核心城市，依托区位交通条件，具备与郑州一体化对接的优势项目属性全国现象城市区位定位中原城市群核心城市许昌为中原城市群核心城市之一，定位为高新技术产业、轻纺、食品、电力装备制造业基地，农业科技示范基地和生态观光区。中原城市群是以郑州为中心，以洛阳为副中心，开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源等地区性城市为节点构成的紧密联系圈。具备与郑州一体化优势p 交通区位优势：位于郑州南侧，与郑州建立半小时通勤圈，具备与其对接的交通区位优势；p 产业优势：许昌市产业优势明显，正在实现许昌长葛产业一体化
3、，主动推进与郑州的产业对接。4项目位于许昌市东郊镇区，距离市区16公里，城市规划范围外，区域认知低项目属性全国现象项目区位鄢陵县18公里五女店镇城市远郊镇区城市规划范围之外区域客户认知低许昌市区向北至长葛与郑州对接向东发展至邓庄组团许昌市区许昌市规划范围16公里p 位于城市远郊，许昌至鄢陵县311国道沿线的五女店镇上，距离市区16公里，距离鄢陵县18公里；p 城市向东向北发展，向东发展至邓庄组团，向北至长葛与郑州对接，项目区域不在城市规划范围内；p 五女店镇隶属许昌县，农业为主的传统镇区，人口56万人，无规划或特色产业支撑；p 区域偏远，客户认知低5临近鄢陵县镇区在花木产业带动下形成部分生态观光景区， 但资源价值并不强势项目属性全国现象资源环境临近鄢陵县镇区有一定的生态观光资源，但并不强势p鄢陵县为全国商品粮生产基地和优质棉生产基地县，花卉为其特色产业，被誉为“中国花木第一县”，在苗木资源
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