浙江龙泉别墅项目市场研究与产品定位论证建议报告.ppt
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浙江龙泉别墅项目市场研究与产品定位论证建议报告.ppt
1、龙泉别墅项目市场研究与产品定位论证建议一、项目地理评价项目用地直观项目地形简析 项目用地特征启示p项目用地直观项目用地至龙泉医院项目距龙泉城区约6000米项目距古镇洛带约5500米项目距成都（经成渝高速至三环）17公里项目投影占地面积约70亩项目用地中间高，两侧低,总体地势东高西低,是典型的山地地形。项目北侧有一水渠至山上流下项目东南角山上现有医院一所项目西南侧有一临街旧楼项目北侧紧邻区域新开发大盘“桃源铭”项目西临阳光大道至龙泉医院山脊低地低地北水源p项目用地直观项目地理项目用地直观项目用地特征启示至龙泉医院山脊坡地坡地北水源山地林地低低高p项目地理地势负东山高而面西低，北、南低而中脊高。北
2、阳光大道水渠山地林地医院项目用地暗合老子全译四十二章经文中“万物负阴而抱阳，冲气以为和”的意境，具有行云流水观天下之形势。 p项目地理项目用地物业发展初判项目用地简析项目地形简析 单纯从项目地理特征来看，项目用地地势落差较大，背山观城，拥有绝佳的自然山地森林环境，具备开发高端别墅类物业所必须的环境资源属性和地理资源属性； 但受项目用地规模和区域成熟度的限制，70亩的体量在市场价值特别是市场品牌形象等方面难以成为一个竞争区域的领先者。小结： 项目地理具有先天别墅产品气质，物业发展方向天然选向做具有高附加产品价值的山地别墅类产品，更有利于项目用地价值的深度挖掘。p项目用地物业发展初判 基于别墅作为
3、特殊的高端产品和客户来源宽广而群体数量有限的特点，我们势必应当从全局的角度对成都别墅市场格局作一个简单的梳理，以客观和全面审视本项目所在区域市场在这样一个整体格局中的地位和发展趋势。第二章 成都别墅市场竞争格局总体市场环境简析总体市场环境结论成都别墅市场格局 别墅物业板块主要特征成都别墅物业板块分布p 成都别墅市场格局新都青白江郫县温江东升华阳中心城区龙泉都市区都江堰向东、向南重点发展1、一中心、多组团、多圈层的城市发展格局已形成；2、向东向南发展的总体规划和政策导向已经对城市房地产发展产生了明显的引导和推动；、城市别墅、近郊第一居所（生活）别墅和度假别墅市场分类已然形成。第一居所别墅市场接受已明显推进到二圈层城市区域。成都别墅物业板块分布 别墅物业板块主要特征成都别墅市场格局都江堰/青城山主城区双流牧马山南延线龙泉p 成都别墅物业主要板块分布城市别墅以浣花溪为代表，其他零星分布；近郊别墅
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