武汉塔子湖置业后湖160万㎡城市综合体项目定位报告.pptx
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武汉塔子湖置业后湖160万㎡城市综合体项目定位报告.pptx
1、1面对愈加激烈的市场竞争面对愈加激烈的市场竞争再战后湖再战后湖不仅要面对来自世联自身的挑战，更要面临来自市场的严峻挑战？如何实现塔子湖项目如何实现塔子湖项目“稳中求胜”版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。塔子湖置业后湖160万项目定位报告大武汉160万生态、人文中央居住区2013082123还原一个真实的后湖群雄纷争 谁主沉浮破冰之道项目规划分期演进体系3、项目发展战略总战略分期策略4、项目定位项目整体定位产品客户对位表报告结构5、项目分期建议
2、整体规划建议项目分期及配套推荐体系经济测算2、项目机会挖掘案例借鉴项目竞争突围客户眼中的后湖1、项目核心问题界定项目开发背景解析项目核心问题界定41客户眼中的后湖n项目核心问题界定项目开发背景解析项目核心问题界定5售价表现政府动作 武汉市城市总体规划（1996年2020年）、后湖地区分区规划，后湖片区作为未来城市规划中汉口三个综合组团之一代表项目百步亭花园、同安家园、中一花园、同鑫花园 后湖乡共24个村，开发涉及18个村，全面城中村改造开始2500-3500元/4000-6000元/现代城、星悦城、金桥世家、万锦江城、城市广场7000-10000元/ 武汉大道的通车 三纵五横道路初步形成 市民
3、之家、长江传媒建设 图书交易中心落户 后湖三大职能中心的规划成熟时间轴1999年2002年2006年东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、世纪家园1900-2000元/2009年开发档次以经济适用房为主中高档商品房项目集中供应中高品质住宅为主，集中供应，品质走高中高品质住宅为主、精装、公寓、商业等多物业发展香利国庭、汉口春天、现代城、盛世东方 竹叶山钢材市场及汽车客运站搬迁 黄孝河的整治 塔子湖体育中心、 六中分校等项目的建设客户群体 汉口老城区还建、经济适用房客户 汉口老城区还建、经济适用房客户 老城区低端外溢 投资客户 汉口刚需外溢客户为主 进城客户 区域内生改善客户 区域内首置、改善客户 外溢首置刚需客户：以汉口为主、辐射青山、武昌、汉阳 外溢中高端客户：汉口区域为主后湖发展历程：经过上十年的发展，后湖成为了汉口中心外扩的主要阵地，区域处于不断成长过程之中2012年6问题1：区域基础交通骨架
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