济南奥体中心城市综合体项目地块市场定位研究报告.ppt
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济南奥体中心城市综合体项目地块市场定位研究报告.ppt
1、1济南奥体中心项目（3-2、3-3地块）定位报告2第一部分 项目解析3经济技术原指标地块：3-2用地面积：85815土地用途：居住地上容积率：1.5 地下容积率：0.7 总建筑面积：166146 计容建筑面积：128722配套：占地1800 的6班幼托一处 、公共服务设施建筑密度：不高于15%绿地率：不低于40%停车率：100%地块：3-3用地面积：150086 土地用途：居住地上容积率：1.7地下容积率：0.7总建筑面积：308011 计容建筑面积：255146 配套：占地11000 的18班小学一处、占地3600 的12班幼托一处、公共服务设施建筑密度：不高于16%绿地率：不低于40%停车
2、率：100%4经济技术现指标地块：3-2与3-3合并用地面积：235901土地用途：居住地上容积率：1.63 地下容积率：0.7 总建筑面积：549649 地上建筑面积：384519配套：占地11000 的18班小学一处、占地5400 的18班幼托一处 、公共服务设施建筑密度：不高于20%绿地率：不低于40%停车率：100%说明：此指标为现阶段征询成果，未有任何书面确认通知，尚需进一步确认5项目区位泉城广场高新区管委会洪楼商圈本案盛福庄项目高新区管委会奥体中心龙奥大厦泉城广场6项目四至N7项目地理位置奥体中心东荷西柳龙奥大厦济南新政务中心3-2地块3-3项目地块8场地分析9可达性分析目前项目周
3、边交通良好，进入方便，北靠经十路、南临旅游路，10分钟内分别可达市中心，即将启用的奥体中路南起奥体中心，北穿工业南路，直达工业北路，是东部的一条南北交通大动脉，道路规划有BRT线路，在全运会前，与经十路、北园大街等形成两横三纵的BRT网络，从本案项目沿奥体中路北行约5分钟车程直达盛福庄项目。10道路现状项目北临建设中的体育北路延长线南北向直达经十路建设中的规划路体育北路项目地块内建设中的规划路11周边重点配套规划目前奥体文博片区内生活相关配套设施尚未完善，该区域未来规划将建成一个高档时尚、人文宜居的新城区，规划主要功能有体育、行政办公、商务办公、商业、卫生、金融、住宅等。12周边重点配套规划13体育配套“东荷西柳”奥体中心场馆 济南奥体中心是第十一届全国运动会的主赛场，项目占地81公顷，总建筑面积36万平方米，包括6万座席体育场、1万座席体育馆、4000座席网球馆、4000座席
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