四川绵阳市委地块邻里中心项目营销策略方案.pptx
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四川绵阳市委地块邻里中心项目营销策略方案.pptx
1、HOPEFLUENT绵阳市委地块项目营销策略汇报2015年3月HOPEFLUENT前言本案属于老城区改造项目，地块小容积率较高；经过分析贵公司提供的资料信息，以及合富辉煌团队的实地调研，我们撰写本方案，旨在解决如下三个问题：1.本案具备哪些先天优势价值？2.本案在此价值优势之上发展哪种类型商业？3.该类型的商业产品应注意哪些规划和营销要点？HOPEFLUENTPART 1 项目理解篇通过对项目的基本概况以及实地调研，对项目外部价值充分认知HOPEFLUENT项目概况理解项目单位一、净用地面积3691.73二、 地上计容建筑面积184502.1写字楼建筑面积118102.2商业建筑面积6640三
2、、容积率5.0四、建筑密度%45五、绿地率%10绵投用地综合技术经济指标占地面积小，容积率高，项目整体呈现纵向发展；建筑密度低，对项目展示，车辆停泊，商业外摆经营较为有利步行街商圈南河坝餐饮休闲青年广场餐饮休闲本地块地块所在城东片区是曾经涪城区政府机关的办公区域，人流量大、区域内商业业态丰富，配套完善。绵投用地区位HOPEFLUENT项目概况理解用地范围市政广场不予拆除的房屋一中后校门进出地块的通道1.本案单边临街，交通条件以及项目展示受到影响；2.外部交通动线不顺畅，不适宜发展大规模集中商业；3.市政广场价值较高，便于吸纳消费客群，进而提升投资者的购买信心；HOPEFLUENT通过调研以及研
3、究项目概况，我们认为1.本案商业可辐射区域以周边住宅区为主；2.商业定位方向应倾向于，完善配套商业，差异化发展。HOPEFLUENT五大外部价值：地段、展示、交通、形象、市政广场。地段价值：绵阳城区核心位置稀缺口岸；展示价值：拆迁改造+市政广场的开阔视野区域地标：交通价值：金钟街+红星路+一环路交通便利；形象价值：挺拔精致的建筑形象+品牌美誉高端品质；广场价值：将住宅与商业自然连接，是人们交流的空间人流密集；项目价值理解HOPEFLUENT本案在此价值优势之上发展哪种类型商业？酒店式公寓+小规模集中商业+市政广场=区域邻里中心HOPEFLUENTPART 2 项目定位篇通过对邻里中心的研究，论证本案定位的合理性HOPEFLUENT邻里中心概念邻里中心是源于新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生活服务设施的综合性商业。邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中
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