红星美凯龙商业综合体项目定位营销方案（104页）.pdf
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红星美凯龙商业综合体项目定位营销方案（104页）.pdf
1、目 录C O N T E N T S1234项目概况经济指标定位策略项目SWOT市场定位产品定位业态定位洞察市场整体市场个案分析商圈介绍经营情况营销策略招商策略销售策略推广策略VI一览货量统计PART1项目了解经济指标货量统计Economic and technical indicators 经济技术指标项目位于承德市双桥区老供热厂，僧冠峰下武烈河西岸；总建筑面积98142平方米规划用地面积平米29216.93总建筑面积平米98142.68地上总建筑面积平米58250.86其中红星美凯龙面积平米41005.23商业面积平米17245.63其中1#商业平米7291.872#商业平米5220.98
2、3#商业平米4732.78地下总建筑面积平米39891.82其中一层地下平米20347.50 二层地下平米19544.32容积率2.0绿地率%10一层基底面积平米16439.03建筑密度%56.27机动车停车位辆449其中地上机动车停车位辆19地下机动车停车位辆430其中正常车位辆394子母车位辆36非机动车停车位辆236货量统计Volume statistics 产品业态建筑面积（）备注地上总建筑面积平米58250.86其中红星美凯龙面积平米41005.23美凯龙自持，后期考虑销售商业面积平米17245.63其中1#商业平米7291.872#商业平米5220.983#商业平米4732.78地
3、下总建筑面积平米39891.82其中一层地下平米20347.50 10347.5美凯龙自持后期考虑销售10000分割销售二层地下平米19544.32车库PART2洞察市场整体商业市场主要商圈销售个案经营情况承德市整体商业情况Overall business situation 区域项目名称 总体量(万)商业形态面积区间 （）总计去化面积 （万）2017年销售库存量（万） 潜在供应量（万） 总体去化率 均价(元/)开发区金宝大厦12综合商业体建设中120.00%中良世贸国际8.3商业+写字楼100-10000.2240008.102.41%汇强大厦3.33独立写字楼620平米/层1.4170001.92042.34%丽景华庭1.2住宅和沿街底商/0/01.20.00%未来城38商业6+公寓22规划未建设380.00%银河广场1.8独立商业10-30平米0.913000-150000.9050
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