华润置地开封五彩城商业综合体项目定位及规划设计研究报告（65页）.pdf
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华润置地开封五彩城商业综合体项目定位及规划设计研究报告（65页）.pdf
1、置地置地地学院研讨地学院研讨置地学院汇报大纲置地学院汇报大纲1.项目概述1.项目概述项目整体情况介项目整体情况介2.土地篇2.土地篇项目所在的城市项目所在的城市3 设计篇3.设计篇规划条件梳理及规划条件梳理及4 产品篇4.产品篇产品创新和各项产品创新和各项介绍介绍/区域及地块的空间、经济、消费者三方面属性分析/区域及地块的空间、经济、消费者三方面属性分析及规划设计及规划设计项设计指标对标与说明项设计指标对标与说明项目概述项目概述项目整体情况介绍项目概述项目概述项目整体情况介绍项目概述项目概述项目整体情况介绍主要经主要经总用地面积101810.3平方总建筑面积549295平方地上建筑面积4067
2、95平方地上建筑面积406795平方住宅285867 平方其中公寓48425 平方其中其中其中住宅237442平方商业86800 平方内街商业34128平方其中内街商业34128 平方地上架空层34500 平方地下建筑面积108000 平方其中商业地块地下一层28000 平方米住宅地块地下一层40000 平方米住宅地块地下二层40000平方米住宅地块地下二层40000 平方米容积率4.00 建筑密度45.00%预绿化率30 00%预估（按绿化率30.00%预估（按总户数2131户总人口数6819 人户均人口3.2人总机动车停车位2914 辆住宅机动车停车位1705辆其中住宅机动车停车位1705
3、 辆其中地面停车994 辆地下停车711辆其中公建机动车停车位1209辆其中地面停车1009辆地下停车200辆地下停车200辆总非机动车停车位13332辆其中住宅非机动车停车位4262辆公建非机动车停车位9070辆其中公建非机动车停车位9070辆经济技术指标经济技术指标方米方米方米方米方米方米方米方米方米方米方米架空车库不计容方米包含地下机动车库、地下非机动车库、地下商业（开封当地规范未明确定义地下商业是否计容）（预估）（预估）（预估）（预估）地上建筑面积/总用地面积（不含设备及保温）预估按下限）按下限）户人人参照城市居住区规划设计规范（2002年版）辆辆辆0.8辆/户辆辆辆1.0辆/100m2商业面积（参照全国民用建筑工程设计技术措施2009）辆辆辆辆辆2辆/户辆7 5辆/100 2详见附件辆7.5辆/100m2，详见附件一项目概述项目概述鸟瞰图项目概述沿大梁路透视项目概
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