商业街与社区商业全程实战攻略培训课件.ppt（349页）
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商业街与社区商业全程实战攻略培训课件.ppt（349页）
1、商业街与社区商业全程实战攻略*2前言 行业解析n 通用定义： 通常指用于商业经营用途的房地产n 通俗定义：以租金收入为目的的长期不动产投资n广义和狭义“商业地产商业地产” ” 定义定义 3开发建设招商管理规划设计项目选址*4后期运营商业地产开发环节商业地产开发环节高难度的例子高难度的例子5*6目 录第一部分 定义与特征分析第二部分 定位与业态规划第三部分 招商与销售管理第四部分 营销与运营管理第五部分 项目与企业案例*7第一部分定义与特征分析n社区商业的定义n社区商业的特征n社区商业的角色n社区商业的问题*8社区商业的定义何谓社区商业? 社区是指在一定区域内的居民具有归属感的相对独立的住宅区。
2、社区商业则是主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的商业及服务设施（含无店铺的各种服务），具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民住宅区商业。 它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在3公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在5万平米以内， 社区商业是什么？不是什么？业态? 定义突出的是什么？ 商圈？ 同类对应的是城市商业中心区域商业中心 *9n辐射型：511，商业体量大，对外来客流要求高，对交通、人流、商业氛围要求较高。 n中间型：25，主要依赖于本社区居民的需求,兼顾周边.n内向型：2以下，基本不考虑社区商业的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大小可根
3、据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。社区商业类型-按照商住比指标分类*10n便利级商业：面积一般在3000M2以下，由一组小店或集中在一起的一个大集成店组成，包括便利性零售、服务、餐饮等店铺，服务人口一般在3000人以下；n邻里级商业：面积一般在3000-20000M2，以超市为主力店，包括便利性零售、服务、餐饮等店铺，服务人口一般在3000-50000人；n社区级商业：面积一般在20000-50000M2，以生活百货或大卖场为主力店，辅助其它专业、专卖、餐饮和服务，服务人口一般在50000-150000人。社区商业类型-按照服务的规模分类*11n底商型商业n裙房型商业n独立型商业社区商业类型-按照载体建筑形式分类*12n散点式商业n商业街型商业n购物中心型商业社区商业类型-按照布局分类*13n内部型商业n外部型商业n兼有型商业社区商业类型-按照位置分类*
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