1、地铁上盖商业介绍方案 地铁上盖 合作模式 地铁上盖 概念解读 国内地铁上盖 商业发展状况 香港地铁上盖 物业案例 地铁上盖商业 运营联合体 0101 0202 0303 0404 0505 2 地铁上盖的概念解读 在北京、香港、深圳、广州，地铁购物早已成为一种时尚、便捷的消费理念 有着“地下钱龙”之称的地铁商业成为城市经济重要组成部分 0101 3 地铁上盖就是集约整合地铁站覆盖的周边土地，进行商业规划及使用 尤其是地铁尾站及枢纽站点的综合合理利用 地铁上盖的概念解读 利用地下地铁站的交通便利性，在其上方加盖商业建筑，从而方便乘客和吸引顾客，并带动商圈发展与提升 广义上的地铁上盖商业物业不仅包
2、括地下车站的上盖商业建筑，也包括从侧面天桥廊道连接地面或高架地铁站的商业建筑 0101 4 地铁上盖的概念解读 0101 定义 特点 典型 商业物业全部处于地下且与地铁相通的地下商城或者延伸出来的地下通道型地下商业街 该类商业多数经营流行服饰或其他特色中低档时尚商品 南京莱迪地下购物中心、广州流行前线、北京西单地铁77街购物中心、东京八重洲地下商城 地铁上盖商业物业，即地面地下商业物业联成一体并与地铁站直接相通的商业物业或商业综合体，通过某层楼面（通常为地下一、二楼或地面二、三楼）与城市轨道站点通道直接或间接相连，使出入城市轨交站的客流可以直接通过专用的通道进入购物中心 商业项目得以通过地铁口
3、和地上商业实现有机结合，分享依靠地铁口交通便利优势带来的巨大客流，从而带动地铁进出口周边商业的发展，形成一个辐射力很强的购物中心 深圳万象城、中信城市广场、上海龙之梦、深圳益田假日广场 地铁上盖 合作模式 地铁上盖 概念解读 国内地铁上盖 商业发展状况 香港地铁上盖 物业案例 地铁上盖商业 运营联合体 0101 0202 0303 0404 0505 6 香港地铁周边物业升值已经达到50% 深圳地铁周边物业升值在30%-50% 上海地铁周边物业升值超过50% 国内地铁上盖的发展 0202 地铁上盖商业盈利案例 7 国内地铁上盖的发展 我国多数地铁车站只有零星的车站商业，商铺大多设置在地铁站厅的公共空间，如过道、出入口等处，提供便利的快速消费品和专业服务以及自助销售机服务 少量的大中型车站商业则往往存在散、乱、差等诸多弊端，且大多销售低端地摊商品或大众商品，典型：已停业整改的上海地摊徐家汇站
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