广州石楼地产项目营销推广策略方案（78页）.ppt
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广州石楼地产项目营销推广策略方案（78页）.ppt
1、广东中原地产广东中原地产第一部分 区域客户分析1 1、客户定位、客户定位2 2、产品的选择、产品的选择3 3、推广方式、推广方式本轮讨论的重点：石楼镇位于莲花山侧，是番禺重点侨乡及加工业重镇，2010年亚运村建设同时启动广州新城。总人口12万人，常住人口6.47万、外来人口3.64万，侨胞3万多人；至2010年镇域人口19万人；2020年镇域人口24万侨乡、加工业重镇的石楼侨乡、加工业重镇的石楼石楼的主要交通配套石楼的主要交通配套京珠高速京珠高速南沙港快速南沙港快速隧道仑头大学城隧道仑头大学城2006年年7月竣工月竣工隧道生物岛大学城隧道生物岛大学城2009年初通车年初通车隧道大学城隧道大学城
2、洛溪岛洛溪岛新造码头新造码头地铁地铁4号线号线15分钟距离分钟距离地铁地铁5元元新造谷围新村新造谷围新村本项目本项目在区域内，主要的交通枢纽包括：地铁4号线、水路港澳交通、京珠高速、南沙快线、市莲路，未来10、12、3号延长线开通市桥、顺德到石楼线路，但有关消息称2010年计划开通18号线、2008年下半年黄埔珠江大桥开通同时取消了新造、化龙、石楼往黄埔码头的水上交通、大学城三条连接隧道。地铁地铁3号线号线地铁地铁10、12及及3号线延长线号线延长线由于交通线路尚未完善，因此客户连通区域基本围由于交通线路尚未完善，因此客户连通区域基本围绕在地铁绕在地铁4号线范围。号线范围。7元7元天河商务区天
3、河商务区35座写字楼座写字楼东风路商务区东风路商务区12座写字楼座写字楼石基镇石基镇8元元7元元7元元珠江新城珠江新城CBD 16座写字楼座写字楼客村商务区客村商务区7座写字楼座写字楼琶洲商务区琶洲商务区2座写字楼座写字楼石楼接外交通费用石楼接外交通费用地铁4号线覆盖珠江新城、天河商务区范围客户消费心理客户消费心理本项目本项目京珠高速京珠高速南沙港快速南沙港快速隧道仑头大学城隧道仑头大学城2006年年7月竣工月竣工隧道生物岛大学城隧道生物岛大学城2009年初通车年初通车隧道大学城洛溪隧道大学城洛溪岛岛新造码头新造码头地铁地铁4号线号线15分钟距离分钟距离5分钟距离分钟距离10分钟距离分钟距离地铁地铁5元元广州雅居乐，成交广州雅居乐，成交40套套谷围新村，成交谷围新村，成交100套套在项目组调查的过程中发现，大学城教师居住轨迹可以分布为：新造谷围新村：约新造谷围新村：约100100户户广州雅
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