2021年徐州中南凤凰⼭TOD项目营销推广方案（71页）.pdf
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2021年徐州中南凤凰⼭TOD项目营销推广方案（71页）.pdf
1、地王气质：我是太阳徐州中南凤凰项营销推思路提呈所在的高铁新城凤凰山片区，距徐州东站和徐州东高速入口均约2公里，在建的创业路可直达高铁站东广场，比和平路还快捷！另外，规划的地铁1号线二期晓山子站，就在该片区内，到高铁站只有1站路！凤凰山片区是城东沿和平大道向东延伸板块，目前和平大道两侧云龙万达、金龙湖板块涉宅用地基本开发殆尽（翠屏山城市改造片区除外），高铁东部片区（凤凰山集聚片区、东湖新城）将接力云龙万达、金龙湖板块，成为城东新的居住板块，未来发展潜力巨大。【备受瞩的地王 知晓的凤凰】【板块需炒，尚未被市场认知的凤凰，该如何正确被描述】溢价68.7%拿的项目价格高于竞品，且流量1.4万/月，目标
2、流量全市前三。量价实现支撑不足，需要建立与东湖板块的区隔【地王之困】本地块站位于铁板块，主打铁利好。东湖板块主打东湖新城。高铁板块的发展速度及发展前景远大于城市内小新城。【解决通路】16300抢不到的璞樾第12500卖不动的 公园九知识星球：地产小圈子地产豪案 | 设计源文件 | 视觉精选高铁新城：真的那么好么？确实很好，作为一个TOD核心发展区未来可期本案距离高铁新城虽然只有一站路，但作为边缘区的本案并不是核心区【被边缘的铁新城】知识星球：地产小圈子地产豪案 | 设计源文件 | 视觉精选【特别近的东湖新城】东湖新城卖不动但是东湖新城真的这么不好么？知识星球：地产小圈子地产豪案 | 设计源文件
3、 | 视觉精选Whos that? 知识星球：地产小圈子地产豪案 | 设计源文件 | 视觉精选Park Oriented Development以城市公园等生态设施为导向即通过依托自然资源禀赋开发新城或社区，提升区域生活品质和居住环境，形成生态环境与周边地区土地开发的良性互动，进而带动新城的发展。【为什么要把好的土地退让出来做公园】P O D知识星球：地产小圈子地产豪案 | 设计源文件 | 视觉精选总部基地的产业环境以“产业生态圈”理念打造“24小时新型城市活力社区”成都：从CBD到CBP知识星球：地产小圈子地产豪案 | 设计源文件 | 视觉精选以湿地公园为“玉”，以湿地周边土地为“金”，发展文化创意、高教院校、商业综合体等一批新的集群，通过“赋金于玉”实现“金玉成碧”，形成一流的自然与人文生态、良好的人居与创业环境，带动城市周边土地的大幅增值，进而实现城市生态的可持续发展杭州：金镶玉之下
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