池州商之都酒店项目定位方案38p（38页）.ppt
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池州商之都酒店项目定位方案38p（38页）.ppt
1、錄目PART 对于项目分析理解PART 我们对项目价值深挖总规划用地面积：7119.5 M总建造面积规划：60770M 商业面积：24085M 酒店面积：21660M 办公面积：6885M增加项目硬件、软件亮点推翻传统酒店服务理念回顾公寓发展历程Apartments公寓的演变概念的发展客戶购买目的产品、服务（包括：面积、裝修、服务、配套）公寓作為一种物业类型，在中国已有近20年左右的发展。只租不售的服务性公寓“伪”公寓真正高端公寓1) 公寓市场渐趋成熟收藏工作出差，帶来大量短期租客，帶动公寓市场发展。租赁客戶为主力消費群体。服务公寓需求增旺，租赁回报率高达715%，公寓回报比住宅整体高50%以
2、上，掀起一股投资风暴。公寓产品设计宜居性增強，地段佳、服务強、居住空间舒适。居住性增強，客戶作为过渡型居所，满足需要。2) 由单一出租向多元化发展公寓从居住面积、公共空间的增大，舒适性不断增強，如前期一般公寓为30-50产品，现时增加至60-100的一房单位、并出现LOFT公寓，比前期同类产品面积增大40%，完成从紧凑过渡至宽松的过程，整体档次不断提升。3) 室内空间增大、舒适度提高前期产品裝修简单，主要为乳胶漆墻面，赠送部分家电、分体式空调等基本裝修。后期发展为豪华精裝修，墻身貼墻紙，部分项目全成品交付，选用名贵石材如：黑金花、连卡佛洞石、闪电金等；配送中央空调、选用LOW-E玻璃等，不断提
3、高交付标准。4) 名师设计，豪华精致，趋向全成品交付基楚服务齐全，并能做到主动服务。后期服务质量不断升级，注重服务人性化、个性化、全面性。部分项目直接委托酒店服务公司、品牌物业管理公司（如CBRE、DTZ、仲量联行、金钥匙、黃金管家等）。部分投资产品具有返租、代租、代管等服务，內容多元化。客戶关注公寓真正的经营性，注重优质的使用群体需要。5) 品牌服务公司，提供多元化服务 ，可经营性以商务为主，配备部分休闲设施软硬件全面升级，开始经营私人会所满足短期商务客戶需要，软件、硬件向商务方向配置，以软件服务为主。室內恒溫泳池、商务中心、兒童会所、会员制俱乐部、酒店配套等，会所设计向高端、特色、品牌方向发展，全面提升各硬件、软件服务。6) 配套设施高端化，成为项目亮点1）公寓区域发展随商贸经济中心迁移而迁移，地段決定价值。2）入市门槛低、非住宅物业的快速变现是公寓发展的动力，公寓是未来发展的趋势。3
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