2021温泉庄园洋房项目营销推广方案（109页）.pdf
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2021温泉庄园洋房项目营销推广方案（109页）.pdf
1、城发 温泉庄园项目代理竞标提案2021年7月18日CONTENTS目 录PART 01本体分析PART 02项目目标PART 03核心问题PART 04城市研究PART 05市场研判PART 06客群研究PART 07项目定位PART 08核心策略 01401本体分析1.1 项目指标 1.2 项目现状 1.3 总体规划 1.4 项目属性 1.5 本体分析5P A R T 1 本 体 分 析1.1 项目指标总建面总建面11.311.3万，地上万，地上8 8万，地下万，地下3.33.3万，万，1616栋（栋（7 7层），层），5 5栋（栋（6 6层），层），6 6栋（栋（5 5层）层）物业类型物业
2、类型楼栋楼栋6+1洋房1#、 2#、4#、5#、8#、9#、10#、11#、13#、14#5+1洋房6#、7#、12#、18#、19#4+1洋房15#、16#、17#、20#、21#、22#配套用房地上3层D1#幼儿园地上3层3#鸟瞰图物业类型规划图6P A R T 1 本 体 分 析1.2 项目现状北 靠 工 业 区 ， 西 邻 沂 河 ， 距 离 城 中 心 5 k m ， 交 通 便 捷 ， 配 套 匮 乏 。城市发展方向龙湾新区中部老城区南部工业区东部新城月澜湾新区：本案本案衡山路鑫华路滨河东路衡山路鑫华路滨河东路长安路长安路长江路长江路汽车站汽车站大学城大学城5KM项目北侧（北视角）
3、衡山路（东视角）地块内部（西视角）滨河东路7P A R T 1 本 体 分 析1.3 总体规划沂河度假小镇全域旅游目的地，集聚文创、教育、康养、游乐四大产业演艺中心创客基地诗画庭院少儿体验教育基地少儿培训俱乐部国际双语幼儿园世界温泉村水上运动中心滑板公园环球乡村乐园奇幻花世界温泉水公园沂河度假小镇产业体系规划文创产业教育产业康养产业游乐产业8P A R T 1 本 体 分 析1.4 项目属性温泉庄园项目属性城市近郊工业区旁文旅小镇低密度纯洋房住区9P A R T 1 本 体 分 析1.5 本体小结n靠近沂河，生态景观资源丰富n对外交通便利，靠近两条主干道n沂河度假小镇整体价值n政府信用背书n脱离核心城区，区域认可度不高n区位、配套是制约项目价格的主要因素，短期很难发生改变借力政府信用背书，依托度假小镇整体价值，强化项目未来价值，扭转距离与配套不被认可的现状优势劣势011002项目目标2.1
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