北京华银天鹅湖洋房住宅项目营销执行方案（134页）.ppt
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北京华银天鹅湖洋房住宅项目营销执行方案（134页）.ppt
1、华银天鹅湖项目营销执行方案写在前面的话：写在前面的话：山美、水美的天鹅湖低调的天鹅湖并不为太多数所知晓的天鹅湖住宅启动复合地产开发模式的天鹅湖天鹅湖让我们叹为观止天鹅湖前期营销运营的方向与思路是正确的，形象是正确的但是，天鹅湖品牌与形象要但是，天鹅湖品牌与形象要“提速提速”了了，我们思考的是：，我们思考的是：形象与客户基数形象与客户基数目录 项目解读 伟业思考 目标 营销策略 推广执行方案本项目的价格高于其他项目项目现状解读市场情况市场中同类竞争项目中，以别墅类产品为主，洋房仅永定河孔雀城及本项目；别墅产品中潮白河孔雀城联排月均54套，最高月141套；永定河孔雀城大堡产品月均35套，月最高去化
2、94套。二期 分期：项目占地56平方公里共分多期开发，目前在售一期部分产品，一期建筑面积365万平米； 产品开发理念：融合美国新都市主义思想和欧洲小城镇建设成功经验，打造一座集生态人居、旅游度假、商务会议、休闲娱乐于一体的世界级复合型重镇。旅游特色复合开发，世界级造城规划项目解读项目规划一期三期（规划中）资源最优、稀缺价值彰显规划特点：欧洲小镇生活、山湖别墅享受、山地坡地建筑产品：独栋、叠拼、联排、洋房、公寓、定制式会所配套：特色商街、商务会议中心、医疗中心、水上乐园等配套群项目解读一期规划一期规划项目解读产品及销售情况复合产品类行，迎合多样化需求近期项目销售情况（套）近期项目销售价格走势（元
3、）二期三期四期商务别墅区滨水商业步道滨水商业步道商务别墅区宾馆会议区宾馆会议区高档山水别墅分时度假村特色商业街运动休闲会所高尔夫主题公园奶牛牧场一期一期围绕12项主要配套沿湖进行旅游地产打造；现启动在建的主要配套为商业街、酒店后期规划度假村、高尔夫球场形成造休闲产业带，打造旅游城镇规划配套丰富，可持续发展思路项目解读配套世界级山、湖资源，独一无二项目解读风景交通现状欠佳，后期将有很大改观项目解读交通位置目前北京至项目仅有只有“京石高速琉璃河出口龙安大桥天鹅湖”一条路可到达，车程约1小时30分；截至2012年底，通车线路将增至5条，其中包括“京石第二高速”、京石高速”、“梅市口路西延” 、“丰良路”、“京良路西延。一期现场展示区修建有环湖栈道，新鲜整齐的花卉树木、精致的阳伞长椅、码头情趣的小品、优美的湖景，湖中嬉戏的野生天鹅，构成极佳的风景展示，配上精美的项目卖点展示水牌，客户完美体验的同时
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