大华颐和华城住宅地产项目营销策划方案汇报纲要（43页）.ppt
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大华颐和华城住宅地产项目营销策划方案汇报纲要（43页）.ppt
1、营销策划汇报纲要营销策划汇报纲要第一部分第一部分 市市 场场 篇篇第二部分第二部分 产产 品品 篇篇 第三部分第三部分 营营 销销 篇篇一、宏观市场一、宏观市场1 1、供需比例、供需比例 2002市场供需基本平衡，全年商品房供需比为1：1.03，其中住宅为1：1.05，需求略大于供应。2 2、价格走势、价格走势上海市2 0 0 0年 至 20 0 2 年住 宅 预 售 价格指数上海市2 0 0 0年 至 20 0 2 年住 宅 预 售 价格指数1000.001050.001100.001150.001200.001250.001300.001350.0000年一季度二季度三季度四季度01年一季
2、度二季度三季度四季度02年一季度二季度三季度四季度综合指数多层指数高层指数二、中观市场二、中观市场（一）宝山区（一）宝山区1 1、供需比例、供需比例宝山区商品房供求状况1:0.831:0.641:0.761:11:1.2101002003002002年一季度2002年二季度2002年三季度2002年四季度2002年全年批准预售面积（万平方米）已登记预售面积（万平方米）2 2、价格走势、价格走势宝山区预售价格指数走势图宝山区预售价格指数走势图1000.001100.001200.001300.001400.0000年一季度二季度三季度四季度01年一季度二季度三季度四季度02年一季度二季度三季度四
3、季度03年一季度综合指数多层指数高层指数（二）普陀区（二）普陀区1 1、供需比例、供需比例普陀区商品房供求状况普陀区商品房供求状况1:1.391:0.961:1.211:0.951:1.060100200300一季度二季度三季度四季度全年商品房预售批准面积商品房登记预售面积2 2、价格走势、价格走势普陀区预售价格指数走势图普陀区预售价格指数走势图1000.001100.001200.001300.001400.001500.0000年一季度二季度三季度四季度01年一季度二季度三季度四季度02年一季度二季度三季度四季度03年一季度综合指数多层指数高层指数三、微观市场三、微观市场（一）区域个案综合扫描（一）区域个案综合扫描1 1、单价、单价区域内最能接受的均价为每平方米4700-5000元。2 2、总价、总价区域二房总价应控制在40-50万之间，三房总价一般不超过70万。 3 3、主力面积、主
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