沧州青县中高档住宅项目全程策划方案（53页）.ppt
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沧州青县中高档住宅项目全程策划方案（53页）.ppt
1、沧州青县项目全程策划方案The planning scheme of cangzhou qing county projects达隆行地产顾问机构Da lung do real estate consultants核心目的/Core purposeA 项目定位Project positioningB 如何营销How to marketingC 品牌深化Brand deepening目录/directoryPART1 分析/analysisPART2 定位/positioningPART3 建议/suggestPART4 营销推广/marketingPART5 附件/accessoriesPAR
2、T1 分析/analysis分析/analysis品牌产品定性关键字keyword大盘绝版资源分析/analysis【宏观环境分析】2010年1月首次差别化信贷政策颁布（加强监管）二套房首付提高至40%2010年4月强化差别化信贷政策颁布（加强监管）二套房首付提高至50%，贷款利率提高1.1倍三套房首付比例及贷款利率大幅度提高2011年1月差别化信贷政策，限购令颁布（监督执行）二套房首付提高至50%，贷款利率提高1.1倍三套房首付比例及贷款利率大幅度提高部分城市出台限购令政府决心强烈，调控或将深化四线城市政策落实速度较慢，但观望氛围愈演愈烈如何忽略舆论压力？分析/analysis【宏观环境分析
3、】让客户迫不及待的产品【关键字】跳跃/jumping【中观环境分析】分析/analysis分析/analysis【中观环境分析】市场项目运作模式中高档项目中低档项目主诉求外核资源黄金地段、湖景、周边配套主诉求性价比品质适中，价格相对较低【微观环境分析】分析/analysis优势：湖景资源黄金地段1.开发商品牌劣势：内核较差（150户型非全明）形象较差（售楼部人员及物料问题）内核景观较差（与外部景观连贯性较差）纯外核资源性项目南湖国际【微观环境分析】分析/analysis银泰国际尚府优势：地段较好规模相对较大1.起价3500赠精装修劣势：户型较差（非方正，布局不合理）1.售楼部较差主诉求性价比项目分析/analysis【市场分析总结】项目规模普遍较小产品同质化，以高层为主景观亮点较少项目大多以现代风格为主推广形象普遍较差分析/analysis【项目分析】项目核心点纯正黄金地段内部湖景资源较强
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