地产-佛山东平新城住宅地产项目定位提报方案（120页）.ppt
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地产-佛山东平新城住宅地产项目定位提报方案（120页）.ppt
1、整合佛山，树立标杆 东平新城项目定位报告 华南实业有限公司汇报提纲n项目研判n项目定位思考n整体规划布局及功能组合n开发顺序初步设想第一部分 项目研判地理位置：项目位于大佛山几何中心，属顺德境内，北部紧临禅城区，东北面临南海，地缘条件得天独厚。 地理位置： 大佛山几何中心，地缘条件得天独厚区位定位：政府主导的中心组团“2+5”为主体的组团式城市发展模式 ，东平新城为政府主导的中心组团 东平新城位于佛山市中心组团东南部；跨越佛山禅城、顺德两区，范围为佛山大道以东、同济路以南 、南海大道（华阳路）以西、三乐路以北区域；总规划面积43.3平方公里 东湾 功能定位：多重中心汇集，市级公共服务 大佛山的
2、信息中心、文化中心、行政中心、交通中心、商贸中心、体育中心、教育中心体育公园新闻中心文化综合体坊城东平小学世纪莲佛山歌剧院东平大桥交通枢纽中心文华路南延线行政中心本项目东平新城佛山一环“三横五纵”的道路骨架广佛地铁站口区位交通：立体路网、四通八达 公路建设： 325国道以东，同济路以南，北滘环镇西路以西，佛山一环南线及东延线以北。13条轨道贯通佛山，加强东平新城与外围连接。 轨道辐射：轻轨、地铁五条轨道经过，一小时到达珠三角任一城市。 乐从北滘陈村禅城南海景观定位：城市生态景观核心一河两岸滨水景观生态核心区河 涌三江汇合无敌江景绿地公园 根据佛山市东平水道景观规划指引，作为佛山城市中轴线的东平
3、河段是指东平水道紫洞口至佛陈大桥段约20千米的河段。根据规划，东平水道是东平新城城市中轴线，东平帆影是佛山的一大亮点。 东平河景，内河景观，绿地公园等优势自然条件汇合，造就生态滨水环境根据规划，东平新城是佛山未来政治、商业、文化中心。得益于佛山“2+5”组团发展规划，东平新城段东平河道将成为一河两岸的中轴线水道，将打造成佛山一河两岸滨水景观生态区。 区域市场发展状况河 涌 从住宅角度看，依托区域规划利好及突出的江景资源及生态环境，区域相邻的两个项目销售价格均过一万，且销售情况良好，与千灯湖区域一道成为佛山住宅市场的标杆。住宅未熟先热，商业尚无气氛从商业角度来看，项目周边还处于起步阶段，区域商业市场尚未形成。滨海御庭依云水岸12341北面：三江汇聚2东面：内河景观天虹路现状3南面：水厂景观4西面：可观世纪莲u 北面：为天虹路，正观东平河u 东面：为百顺道，有一内河连通东平水道u 南面
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