成都汇众中心商务区地产项目形象塑造及广告推广策略方案(155页).ppt
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成都汇众中心商务区地产项目形象塑造及广告推广策略方案(155页).ppt
1、写字楼推广思考路径 Thinking path 清晰认识价值定位形象塑造推广布局PART ONE 清晰认识 & 价值定位首先，浏览一下项目的基本资料：位于一环路，衣冠庙立交旁，临近地铁3号线高新大道站口单体高层建筑，海拔高108.8米。地下3层，地上29层、配备6部电梯地下三层为停车场计200个车位地上1-4层为约6000平米商业，地上5-29层为约33000平米写字楼无梁楼板设计，3.3米层高，由此可见项目的诸多价值，但是否独特，还需放于市场之中再认识。| 关于汇众中心的认识1：基于成都目前写字楼热点版块的分析项目处于城市商务待成熟区关键点：非城市热点商务版块、成熟商务区的夹角位置、以人民南
2、路为中间线的科华路倒影。本案成都商务写字楼集中于市中心、东大街，人民南路以及天府新城。显然，本案，并不属于以上热点区域。但是，就目前商务发展趋势来看，项目所在区域的四周（红牌楼、高新区、市中心、玉林等）均在勃发商务势态。由此，可见衣冠庙区域将成为商务后发之区。| 关于汇众中心的认识2：基于项目所在区域的商务环境分析衣冠庙片区最具崭新形象的写字楼关键点：衣冠庙片区写字楼落后，民房作商务楼衣冠庙片区写字楼从历史进化来看，可以分为两个阶段：第一个阶段是以高速大厦为标志的第一代无标准写字楼。第二代则是宏大2期为旗帜的乙级写字楼。本项目的出现，将成为该片区的又一个划时代作品。| 关于汇众中心的认识3：基
3、于购买房产的原因分析属性非常优越的投资性产品关键词：住宅限购、投资汇报率看涨且不谈住宅限购之后，大量资本涌入商业地产，我们来做一笔尝试性的投资汇报计算，就可得知本案是多么优秀的投资品。以15000元/平米计，购100平米物业，付出150万。向银行10年5成年利率7.05%按揭，即首付75万后，月供约8700元。保守估计本项目月租为90元/平米/月。100平米空间，每月入9000元。即10年之中，无须支付月供。此后7年间，收回成本，并拥有了一套超过150万的写字楼。| 关于汇众中心的认识4：基于品牌目的的需求分析为后续开发向市场提供价值样本关键词：品牌目的、项目形象关于品牌目的理解成为房地产开放大军中一位分得清价、叫得上名，说得上好的开发者。由此，本项目必须一炮而红， 必须定位标志性的形象识别，必须产生轰动市场的价值认同。| 综上：基于以上分析的项目基础定位一环路旁 衣冠立交 地铁站口新都会
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