2015沈阳五里河住宅地产项目产品优化市场调研专题方案（27页）.pptx
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2015沈阳五里河住宅地产项目产品优化市场调研专题方案（27页）.pptx
1、2015.12沈阳五里河项目产品优化市场调研专题方案赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/ 复合产品线对标项目调研3金地长青湾开发商沈阳金地长青房地产开发有限公司经济指标总占地22万总建面40万容积率1.8产品形态联排（独栋）别墅+洋房+高层销售价格别墅：13000元洋房：10800元小高层：7800元主力户型别墅：300-360洋房：220-250高层：142-200关键时间开盘时间：2008年11月；入住时间：2011年10月；一湾藏天下4推盘顺序物业类型建筑面积（万平）容积率主力户型开盘时间销售均价（元/平）1联排别墅2.60.
2、6300-360平2008年11月12000-15000高层板楼3.21.8200平、260平7500-90002花园洋房2.31.03140-200平2009年9月8000多层（电梯）1.558003联排别墅2.60.6300平、360平2010年3月13000-180004观景高层5.61.8180平、200平2010年9月毛坯房10000元，精装房12500元普通高层6140平、180平7500-110001.体量：规模庞大，故同一块地分两个项目开发，长青湾为高端住宅物业，滨河国际为普通住宅物业，扩大了客户群，保证销售速度和回现速度。2.容积率：高低搭配，整体容积率低。3.位置：里外兼顾
3、，地块内部多为低密度产品（自己造景），外部临景观地块为高层产品4.楼座：临景观的楼座朝向以观景为主，降低对正南北向摆放的需求。5.物业类型：洋房、高层、别墅共存6.价格：高起高打开发顺序、规划原则5产品类型联排别墅洋房“4+1”水木洋房多层七层电梯洋房高层栋数18栋9栋3栋6栋面积区间300420平140210平140210平180420平750一套主力面积330420平140/210平140/210平180260平户型配比 300平 占17% 330平 占46% 420平 占37%户型退台设计140、160、190、210户型分布均匀 标准 140平 占82% 顶层 210平 占14% 一层 145平 占14% 180200平 占60% 260350平 占30% 420平以上 占10%产品均价13000元/平11000元/平11000元/平10000元/平户型配比6所属区域和平区项目
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