广州保华广场写字楼公寓酒店项目营销策划方案（166页）.ppt
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广州保华广场写字楼公寓酒店项目营销策划方案（166页）.ppt
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2、？中原地产 专业 专注51 1、写字楼市场综述、写字楼市场综述中原地产 专业 专注61、成交量和成交价格分析、成交量和成交价格分析1.1 写字楼市场分析成交分析天河、海珠、越秀成交量分列三甲天河、海珠、越秀成交量分列三甲 从近两年的新建写字楼供应情况看，除传统的越秀商务区外，新供应写字楼基从近两年的新建写字楼供应情况看，除传统的越秀商务区外，新供应写字楼基本集中在珠江新城及琶州板块，且由于新推产品主要集中在高端的甲级和超甲级写本集中在珠江新城及琶州板块，且由于新推产品主要集中在高端的甲级和超甲级写字楼，带动量价齐升。字楼，带动量价齐升。中原地产 专业 专注7 天河北 商务圈 珠江新城 商务圈琶
3、洲商务圈环市路商务带东风路商务带中山路商务带沿江路商务带传统商务带新商务圈 传统的商务区主要集中在环市路、东风路、天河北等路段，随着珠江新城传统的商务区主要集中在环市路、东风路、天河北等路段，随着珠江新城CBD的打造以及琶州会展经济的规划设计，带动起珠江新城及海珠区成为新的热点商务的打造以及琶州会展经济的规划设计，带动起珠江新城及海珠区成为新的热点商务圈，受到市场关注。圈，受到市场关注。1.1 写字楼市场分析板块特征中原地产 专业 专注8 随着CBD的打造，珠江新城以及体育中心版块的成交客户主要以金融银行的企业为主，使得该区域的金融商务中心地位得以进一步发展。天河区天河区 合并东山后的大越秀，本着“总部经济”的旗号，以及传统商务区的优势，盘活不少闲置项目在售，但该区新供应产品主要以乙级写字楼为主，吸引不少中少企业进驻。越秀区越秀区 专业市场众多，一直存在庞大的贸易类企业稳扎该区。而近年来近
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