当涂县水墨兰庭房地产项目商业部分营销方案（59页）.ppt
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当涂县水墨兰庭房地产项目商业部分营销方案（59页）.ppt
1、实嘉原创生活7、8月份营销方案现状现状1展望展望2定位定位3执行执行4目目 录录2022-2-153引子引子商业地产开发流程我们的课题水墨兰庭的商业商业地产盈利模式 2022-2-154商业地产开发的关键：是在前期的市场调研和项目定是在前期的市场调研和项目定位上位上。没有准确的市场调研分析，不可能有正确的结果，就不可能对项目进行科学的定位和规划，更不可能会有项目操作的成功！市场调研市场调研项目定位项目定位商业规划商业规划项目招商项目招商建筑设计建筑设计工程建设工程建设项目销售项目销售开业运营开业运营商业地产开发流程商业地产开发流程2022-2-155我们的课题“水墨兰庭”的商业 水墨兰庭水墨兰
2、庭带动新城版块的龙头，当涂新城的核心区域带动新城版块的龙头，当涂新城的核心区域 20062006年年20092009年，经过近年，经过近3 3年的开发，区域住宅已初具规模，商业刚刚启动年的开发，区域住宅已初具规模，商业刚刚启动 因交通和商业配套的问题，入住率还不高，未形成生活氛围因交通和商业配套的问题，入住率还不高，未形成生活氛围 商业，是已经摆在开发商面前必须解决的课题商业，是已经摆在开发商面前必须解决的课题 规划中有近3万平米的商业产品，此问题迟早都要解决 若生活配套不便利，会影响后期住宅的开发销售 时代超市20年租赁，商业价值未能完全体现水墨兰庭和当涂新城，都需要一个真正的商业中心水墨兰
3、庭和当涂新城，都需要一个真正的商业中心！2022-2-156开发商的利润点来源开发商的利润点来源招商招商销售销售经营经营管理管理支撑点支撑点产品产品市场市场投资者投资者经营者经营者消费者消费者后期经营与管理后期经营与管理现状现状1项目情况项目区域项目区域当涂县新城区 项目占地项目占地 105 亩( 70000 平方米),紧邻政府新办公区及大型市政公园;总建面积总建面积 96957 平方米公交系统公交系统目前有0路、202 路公交路线将计划开通。周边配套周边配套2个市政公园、1个幼儿园、1所小学、1个医院、1个五星级酒店、2个大型购物中心。项目区位新城区本案2022-2-1510项目情况商业规划指标关键词 2.56 万平 商业总建筑面积2.56万平米 ，位于当涂新城的商业中心。 关键词1.6万平 根据地块规划指标，规划将有近1.6万平米的集中商业。关键词 200米 商业街自西向东总长达200
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