成都岷江方寸之间总部基地地产项目方案（154页）.ppt
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成都岷江方寸之间总部基地地产项目方案（154页）.ppt
1、 Part 1 宏观政策解读宏观政策解读 Part 2 成都市总部基地市场概况成都市总部基地市场概况 Part 3 项目区域市场状况项目区域市场状况 Part 4 项目运营战略项目运营战略 Part 6 项目营销推广战略项目营销推广战略 Part 5 项目产品战略项目产品战略 PART1 宏观政策解读综 述二手房营业税翻倍，从差额到全额征收5.5%的营业税使得5年内房源再交易成本上涨，存量房市场惨淡。商业地产不在此次调控的范围内，受影响较小。二套房首付提升至六成是自2000年以来最严厉的一次针对首付的调控政策，可见政府调控房价的决心，以及本次调控政策的给力。同时不排除政府再出新政的可能。 “限
2、购令”自2010年从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前已覆盖逾30个城市；其对楼市调控效果已初现端倪，部分投资、投机性资金流向了尚未限购的城市，区县城市房地产市场相对火热。行政调控加强行政调控加强高房价的高房价的“民怨沸腾民怨沸腾”前期政策的不温不火前期政策的不温不火通胀及人民币预期加重通胀及人民币预期加重市场进入调整期市场进入调整期供应、成交量下降供应、成交量下降投资客户减少投资客户减少成都“地票”卷土重来，保障性住房供应增加，进入“保障元年”1政策综述政策综述 自去年底，央行已第四次加息，主要针对前期信贷增长过快、物价创新高及预防通膨。同时也是 “国八条” 的一个有效的配合
3、策略，通过增加购房者的按揭贷款成本，遏制购房炒房。 2存贷款利率存贷款利率21%11.5.1811.5.1811.4.2111.4.2120.5%11.3.2511.3.2520%11.2.2411.2.2419.5%11.1.2011.1.2019%10.12.2010.12.2018.5%18%10.11.2910.11.2910.5.1010.5.1017.5%10.11.1610.11.1617%10.2.2510.2.2516.5%10.1.1210.1.1216%08.12.2508.12.2515.5%08.12.508.12.516%2011年4月 CPI 同比上涨5.3% ，央行年内第五次上调存款准备金率，同时这也是央行自去年以来的第11次上调，达到历史最高点21%，一次性冻结3700亿；银行信贷总量规模从根本性地减少，整体个贷市场 “紧缩”；导致部分首套房也只能依照基准
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