北京龙熙丽景二期住宅地产项目整合传播方案（148页）.ppt
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北京龙熙丽景二期住宅地产项目整合传播方案（148页）.ppt
1、龙熙丽景二期项目整合传播方案资源话语权，正在影响中国目的明确目标合理方法得当成功率高风险最小传播策略总纲 目的明确：一托三 “一正”：1、塑造独特形象2、高效高能传播3、吸引客户关注4、激发购买欲望5、促成销售目标 1、塑造成公司拳头项目，推成公司品牌至高点； 2、传播成行业标杆项目，提升公司综合领域发展的知名度；（递进课题：本案定位与公司战略发展定位的关系） 3、打造庞各庄核心新名片、南城新骄傲，以文化产业拉伸区域精神文明建设。通过为地方政府争金来获取更多支持与再发展资源。新浪微博 地产壹线“三副”： 定位定价定时目标合理定位：市场、产品、客群、形象根据产品量级及推盘的时间、市场的反应，形成
2、一线的战略组合。 市场定位资本市场稳中求进，产业处于转型期房地产市场进入供需的调整期土地交易底价成交。住宅买方市场看弱。大资源物业中高端别墅成为经济资本层的主流需求及金融避险产品。新浪微博 地产壹线土地市场齐现“底价成交”受房价下行传导.2012年1月，北京土地市场仅成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿元1月京别墅市场受双节影响成交下挫，共成交73套，经济型别墅唱主角成，交均价为23510元/平米中低端别墅（套均价1000万元以下的别墅）共成交56套，占总体成交项目的76.71%，其中经济型别墅（套均价600万元以下的别墅）占比39.73%，中端别墅（套均价600-1000万元的别墅）占
3、比36.99%。直面资本市场及需求市场小结：需求旺盛，价格下降直面区域&市场亿区域运营构建新型城市体系（城市价值）首都第二机场（十二五首要任务），临空产业链，世界城市的新经济门户，国际新城。（未来价值）南部多极产业圈，聚合经济、商务、休闲、度假航母型平台（区域价值）区域市场小结：第二机场经济带世界城市新门户竞品市场小结：城南阳光别墅区仍处于市场价值洼地。高端价值量的独栋产品稀缺。城南需要领袖型产品推动区域版块的经济及市场价值。产品空竞争，区域价值机会点突显。京南待需一个地标产品，项目需要个领袖性的楼盘差异化市场营销，助力地产品牌的建立和推广，借力政府共同打造区域价值！政府需求：地标项目需求：豪宅市场定位：、客群定位千万起大独栋产品，首付500万的门槛，可承载的需求特性。新浪微博 地产壹线客户升级，从经济型度到会所的需求。400800平米千万级的大独栋对客户意味着什么？事业发展的刚性需求,千
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