2014惠州中洲数码园社区项目定位传播方案（156页）.pptx
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2014惠州中洲数码园社区项目定位传播方案（156页）.pptx
1、产品产品 信仰信仰 的的力量力量金山湖所有的住区，终究要在产品上分出高下金山湖所有的住区，终究要在产品上分出高下惠州中洲数码园项目惠州中洲数码园项目- -定位传播方案定位传播方案深圳马一丁定位传播 2014-06-26目录目录一、项目定位战略分析二、项目定位传播规划一、项目定位战略分析项目基本认知营销目标面临的挑战关于定位战略定位机会分析定位机会确定地块现状项目基本认知项目基本认知总建面：60万，分为三个地块，B地块为一期开发B地块占地：40211 B地块建面：112500，其中住宅为103770，其中4-6栋今年11月达预售条件B地块容积率：2.8主力户型：90-130刚需产品约占80%；1
2、40-160改善型约占20%产品类型：均为高层整体而言，从面积区间、产品形态等来看,本项目属于针对较高端的刚需首置和首改客户为主的大型中高档楼盘 计划2014年11月推出B地块4、5、6栋单位，约300套； 至2014年12月31日，目标完成销售任务1.5亿； 项目首次开盘需实现开门红，为项目后期热销造势。关键词：快速去化营销目标面临的挑战从目前行业趋势来看，后期可能形成楼市较为疲软，主流舆论导向致使观置业者望情绪加深A A这是行业整体面临的问题，难以通过个体项目的营销和传播有效解决面临激烈的竞争，存在较严重的分流威胁B B金山湖片区2014年下半年预计有7个新项目入市，分别是方直星耀国际、和
3、天下天玺湾、香槟美域、金瑞彩虹湾等，预计新增住宅约6000套，以中高档物业为主，同时片区多个中高端楼盘在售，竞争激烈。面临的挑战面临激烈的竞争，存在较严重的分流威胁B B在竞争中，赢得【置业者优先选择】，是营销与传播需重点解决的问题！选择谁选择谁？面临的挑战我们的观点我们的观点仅依靠【洞察消费者需求】或【创意画面】是不够的，需建立并持续传播项目明确的差异化定位及价值，赢得竞争环境下的【置业者优先选择】，以带动项目整体销售先建立定位价值，再做整合传播先建立定位价值，再做整合传播解决“竞争消费者选择”问题最有效的方式战 略 定 位战略定位的关键词心智本案XXXXXXXX 住宅类别阶梯位置即在消费者心智中某一类别里占据最有力的阶梯位置（第一），进而影响心智认知，塑造项目定位价值，并带动市场销售定位定位原理原理生活中各类别产品的心智阶梯生活中各类别产品的心智阶梯朗诗地产X X XX X XX X
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