长沙奥克斯广场市综合体项目总体营销方案（89页）.ppt
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长沙奥克斯广场市综合体项目总体营销方案（89页）.ppt
1、Copyrights 2007 AUX Group 长沙广场总体营销策略报告2012年02月13日Copyrights 2007 AUX Group 目录 壹 项目目标解读 贰 营销背景分析 叁 项目整体运营策略 肆 整案推盘及价格策略 伍 阶段执行 陆 费用测算Copyrights 2007 AUX Group 目标2012年，完成销售任务约15亿，回款约10亿,实现首战告捷建立项目城市综合体河西新中心领导者地位，确保项目可持续性提升价值，实现项目的利润最大化直接目标本案是奥克斯地产集团第二个城市综合体项目，承载奥克斯商业地产模式运营使命。 长远目标终极目标Copyrights 2007 A
2、UX Group 目录 壹 项目目标解读 贰 营销背景分析 叁 项目整体运营策略 肆 整案推盘及价格策略 伍 阶段执行 陆 费用测算Copyrights 2007 AUX Group 项目背景市场背景竞争背景营销背景分析Copyrights 2007 AUX Group 区域价值：中心区双CBD之一的滨江新城-河西CBD城市规划：“一轴两带”长沙建千万级人口大都市，湘江为发展“中轴” 空间结构：“一主两次六组团”，长沙主城区形成2大CBD，河西新CBD为本案所在地滨江新城河西CBD主中心：二环内湘江二桥湘江一桥长沙奥克斯广场河东CBD副中心：梅溪湖副中心：星沙市政府Copyrights 200
3、7 AUX Group p地铁、过江隧道、城际轻轨环绕 11条过江通道（目前已建成5条）； 14条公交线路； 毗邻地铁4号线滨江新城站、六沟垅站 ； 城际轻轨联通长株潭。p区域人气十足，商业需求旺盛 区域内现有常住人口67万，未来5年人口量计划增至150万。发达的交通组织、强大的消费力、充沛的人流量;为长沙奥克斯广场成功开业、稳步经营，奠定了坚实的基础。交通价值：过江隧道、城际轻轨、双地铁贯穿，独占大河西桥头堡Copyrights 2007 AUX Group 项目价值：以商业为主导的，大规模、全业态、高品位城市综合体，即将改变河西人居生活方式p45万体量p27万商业（涵盖写字楼、商务性质公寓产品）p8大全球顶尖业态（国际化购物中心Shopping Mail、鎏金溢彩室内外步行街、五星级IMAX影院、5A级名企总部写字楼、奢华白金中央公馆、精装格调SHOH公寓、大型休闲广场、大型停车场）p
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