1、东营项目2013年年度 营销方案汇报2013年月目 录第一章 市场环境及目标客户分析第二章 年度销售指标 第三章 年度营销方案第四章 年度营销费用预算第五章 开盘前准备工作情况第一章市场环境及目标客户分析一、市场环境 1、近12个月市场核心数据 2、近12个月住宅供求及价格走势 3、近12个月商业供求及价格走势 4、近12个月办公供求及价格走势 5、市场环境总结二、目标客户分析第一章 市场环境及目标客户分析目录一、市场环境1、近12个月市场核心数据第一章 市场环境及目标客户分析市场环境2、近12个月住宅供求及价格走势-全市 2012下半年以来来东营市商品住宅市场持续回暖，成交均价逐步回调，20
2、12年年末价格上涨幅度和速度进一步加快。第一章 市场环境及目标客户分析市场环境2、近12个月住宅供求及价格走势-东营区第一章 市场环境及目标客户分析市场环境 2012.7-2013.6东营区商品住宅新增供应126.68万，成交139.72万，由于去化速度加快，批售比降至0.91；随着2013年下半年中南世纪锦城、新悦华府等新项目的入市，下半年供应量将较上半年显著放大，市场仍面临显见的供求压力。3、近12个月商业供求及价格走势-全市第一章 市场环境及目标客户分析市场环境 2012.7-2013.6东营市商业市场表现平淡，新增供应11.41万，成交6.29万，批售比达到1.8，仍呈现严重供过于求态
3、势，整体成交均价仅为9082元/。河海风情街备案5.55万平3、近12个月商业供求及价格走势-东营区第一章 市场环境及目标客户分析市场环境 2012.7-2013.6东营区商业物业供应量9.63万m2，成交1.34万m2，成交均价10086元/m2 。区域在售产品以住宅底商为主，成交量小且分散。河海风情街备案5.55万平4、近12个月写字楼供求及价格走势-全市第一章 市场环境及目标客户分析市场环境 2012.7-2013.6东营市办公物业供应放量，新增供应32.65万m2，成交7.18万m2，供求形势严峻；未来一段时间，东城热点区域开发区CBD区域办公物业的上市将进一步加剧办公市场压力。东营国际商务港备案9.25万平利通商务中心备案4.36万平米，黄蓝时代国际金融港备案2.95万悦来国贸大厦备案5.5万平米黄蓝时代国际金融港备案3.1万3、近12个月写字楼供求及价格走势-东营区第一章 市场
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