长沙心伽泊商业项目推售策略营销推广方案（40页）.ppt
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长沙心伽泊商业项目推售策略营销推广方案（40页）.ppt
1、长沙心伽泊商业推售策略方案编号：20 xx-1010执行部门：心伽泊营销部项S Strategictrategic P Planlan长沙它似乎就是一座难以逾越的高山不成熟的商圈600余户的小社区前面有条河 后面一片荒芜他的左手是扎堆的工棚区右手是被城建遗忘的村他却有着不是长沙不讨喜的3层它貌似一座很高很高的山长沙高山倒过来其实就是一个沙漏长沙我们们只要挖动动那一个小角从此以后一泻千里商 铺利 润长沙南区东区北区总商业面积 8497.51南区5610.5东区2404.82北区482.19项目是浏阳河北片区中小型商业体！二 三楼的商业面积相对较大.一层1917.7二层3097.8三层3090.5
2、项目商业分析 Positioning analysis长沙1、定位分析商业体量决定辐射范围：1万以下周边1公里范围2-3万周边3公里范围5万左右5-8公里范围10万左右8-20公里范围本案长沙1、定位分析总商业面积 8497.51南区5610.5东区2404.82北区482.19南区东区北区规模=浏阳河北片区中小型商业体长沙整体定位：以社区服务为主的中高端生活配套型商业2、商业整体定位商业规模中小型商业体辐射范围项目周边，163医院，长大，浏阳河北棚改区物业档次中高档社区型物业长沙3、商业客群定位客群定位：以项目业主、周边居民为核心的本地投资客群长沙南区东区北区4、商业业态定位项目各区域产品定
3、位商业价值：南区东区北区就产品自身价值而言，本案各分区商业价值有一定差距长沙项目商业定位为社区服务型商业，业态主体以完善生活配套为主，辅之以医院服务类型业态4、商业业态定位项目各区域产品定位长沙商铺一楼小铺面较多,21-58占84%,2楼3楼面积大,未区分.项目商业分析 Positioning analysis长沙商铺原方案已报批，已施工.XINJIAPO长沙项目商业分析北区 Positioning analysisB101B102B103B104B105B106B107B108B109B110B111 B112B113B114北区单层面积482.19，共分为14个铺，层高5.4米，北区商业对面为有高差的土地，就目前来看，人流构架不佳，商业价值暂时无法凸显。长沙项目商业分析南区一层 Positioning analysisN11046.19N11196.4N112118.47N113211
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