1、池州商之都酒店池州商之都酒店项项项项目定位方案目定位方案錄目PART 对于项目分析理解PART 我们对项目价值深挖Part Part 对于项目分析理解对于项目分析理解项项项项目析解目析解总规划用地面积：7119.5M总建造面积规划：60770M 商业面积：24085M 酒店面积：21660M 办公面积：6885M项项项项目目为单为单为单为单 体楼建筑物，体楼建筑物，纯纯纯纯商商业业业业用途，用途，发发发发展空展空间间间间可塑性高，但可塑性高，但项项项项目目现时现时现时现时 缺乏新亮点，缺乏新亮点，难难难难以在市以在市场场场场上突上突围围围围而出。而出。增加项目硬件、软件亮点推翻传统酒店服务理念
2、项项项项目升目升级级级级理念理念酒店式公寓理念酒店式公寓理念回顾公寓发展历程Apartments项项项项目升目升级级级级理念理念公寓的演变概念的发展客戶购买目的产品、服务（包括：面积、裝修、服务、配套）公寓作為一种物业类型，在中国已有近20年左右的发展。项项项项目升目升级级级级理念理念演变一：发展历程只租不售的服务性公寓“伪”公寓真正高端公寓9090年代年代20002000年初年初20062006年后年后1) 公寓市场渐趋成熟项项项项目升目升级级级级理念理念演变二：购买目的收藏投资投资投资投资+自住自住工作出差，帶来大量短期租客，帶动公寓市场发展。租赁客戶为主力消費群体。服务公寓需求增旺，租赁
3、回报率高达715%，公寓回报比住宅整体高50%以上，掀起一股投资风暴。公寓产品设计宜居性增強，地段佳、服务強、居住空间舒适。居住性增強，客戶作为过渡型居所，满足需要。2) 由单一出租向多元化发展项项项项目升目升级级级级理念理念演变三：面积公寓从居住面积、公共空间的增大，舒适性不断增強，如前期一般公寓为30-50产品，现时增加至60-100的一房单位、并出现LOFT公寓，比前期同类产品面积增大40%，完成从紧凑过渡至宽松的过程，整体档次不断提升。3) 室内空间增大、舒适度提高项项项项目升目升级级级级理念理念演变四：裝修前期产品裝修简单，主要为乳胶漆墻面，赠送部分家电、分体式空调等基本裝修。后期发展为豪华精裝修，墻身貼墻紙，部分项目全成品交付，选用名贵石材如：黑金花、连卡佛洞石、闪电金等；配送中央空调、选用LOW-E玻璃等，不断提高交付标准。4) 名师设计，豪华精致，趋向全成品交付项项项项目升
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