春天假日步行街项目商业营销策略方案（25页）.ppt
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春天假日步行街项目商业营销策略方案（25页）.ppt
1、春天假日步行街商业营销策略方案A邻里风尚街全三层商铺B食尚休闲街全三层C文体乐园南侧三层北侧二层一、项目基本概况一、项目基本概况可售面积约10984.4平方米。A段3层商铺-邻里便利-均价3600元/平方米B段3层商铺-食尚休闲-均价3500元/平方米C段南侧3层商铺，北侧2层商铺-文体乐园-均价3300元/平方米。A区商铺销售额：3663.1平方米*3600元/平方米=1318万元B区商铺销售额：2137.5平方米*3500元/平方米=748万元C区商铺销售额：5183.8平方米*3300元/平方米=1710万元预计可实现销售收入：3776万元。具体分户面积确认后，再制定具体价格体系。A-3
2、层商铺3663.1平方米-沿健康东路B-3层商铺2137.5平方米-沿长虹北路三中新门南侧C-2、3层商铺5183.8平方米ABCABC三区功能定位 A区社区“邻里风尚”街区立足社区周边服务，定位为日常生活服务类店铺。ABC三区功能定位 B区“食尚休闲”街区特色餐饮店、大众餐厅等；粮油店、水果店等关联店铺；ABC三区功能定位 C区“文体乐园”街区以特色培训机构为主要目标招商群体，如钢琴学校、书画培训等。文具、纸张等文化用品店和体育用品、户外运动装具等，同时补充以运动服装品牌店进驻。二、项目的SWOT分析 （一）优势点（S）：1、项目当前交通较为便利，西接老汽车站和长安路，东邻东环路；2、项目地
3、处三中和长虹小学教育居住区，发展前景看好；3、本项目满足部分自用型商家和投资客户的需求，有一定投资潜力；4、商铺一层层高4米，预设夹层格局，可体现铺中铺或复式商铺的概念。5、部分商铺带后院，可以引申产品的优势，有独特卖点。 发挥优势：A、在项目的运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通的便利和健康东路东拓潜力；东环路将成为第二条长安路，健康路将成为东西主干道。B、在项目的运作过程中，强调该区域的发展前景和由此带来的商机，挖掘商铺投资潜力；C、在项目的推广时，诉求学区和次商业中心街的投资潜力，增加置业者与投资者的信心。二、项目的SWOT分析（二）局限性（W）1、项目所处地段目前人气不旺，尚不具备以人气带动商铺销售的条件；2、本项目周边商业经营环境清淡，对发展商业略为不足；3、项目长虹路一侧狭长，建成后商铺密集度高，交通动线不便；4、项目商铺规划缺乏整体形象定位，规划主题不鲜明；5、项目商铺规
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