1、【北京【北京项目】项目】合合 约约 策策 划划 报报 告告合约管理部合约管理部编编 制：制：审审核：核：签签 发：发：编制日期：编制日期：目目录录1.1.项目概述项目概述.12.2.合约策划综述合约策划综述.12.1 目的.12.2 合约管理架构.22.4 标段划分.82.5 时间节点控制思路.82.6 工程量清单编制原则.92.7 工程价款支付.102.8 前置工程合约分判.112.9 与其他部门的衔接.112.10 不利因素分析及应对措施.123.3.招标分判计划招标分判计划.123.1 工程合约分判计划.123.2 材料设备采购计划.144.4.建安成本控制建安成本控制.154.1 建安
2、成本控制目标.154.2 建安成本控制重点.16招标.16变更.16优化.174.3 建安成本控制措施.17前期控制.17当期控制.17后期控制.185.5.合约人员配置合约人员配置.186.6.总结总结.187.7.附件附件.187.1 本项目总平面图.18【项目】合约策划报告项目】合约策划报告1.1.项目概述项目概述项目(以下简称本项目)位于北京市区，路东侧。项目占地平米，总建筑面积平米，其中限价房平米、住宅平米、配套平米、燃气调压站60 平米、幼儿园平米、地下车库平米、地下设备机房平米、地下库房及其他平米。根据公司制定的项目发展计划，分两期滚动开发，一期开发的售楼处、样板间、地块于 20
3、10 年 5 月开工，2011 年 12 月底竣工备案，2012 年 4 月底入伙；二期开发的地块、学校于 2010 年 10 月开工，2012 年 4 月底竣工备案，2012 年 8 月底入伙。项目总发展时间历时 3 年 3 个月。本项目技术经济指标见表 1.1：表 1.1：本项目建筑物技术经济指标表分类A-A 地块A-B 地块A-C 地块A-D 地块学校合计地上建筑面积地上建筑面积限价房配套商业普通住宅高层(一梯二)低层 Townhouse幼儿园其他地下建筑面积地下建筑面积户数户数2.2.合约策划综述合约策划综述2.12.1 目的目的本项目含限价房、配套商业、普通住宅、高层(一梯二)、低层 Townhouse 等，由不同高、中、低档次等多业态产品组成，高层(一梯二)、低层 Townhouse 均精装修交付，施工工期要求较紧，外立面及内外装修比较复杂；今年项目开发较多，各项目招标分判工作
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