重庆西城香榭商业项目招商销售方案（22页）.pptx
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重庆西城香榭商业项目招商销售方案（22页）.pptx
1、2018西城香榭项目招商销售方案重庆北源房地产顾问有限公司目录项目分析项目定位与业态打造01项目招商销售计划0203项目分析01项目人口分布分析人口消费力分析竞品分析项项目区域分析PROJECT DESCRIPTION项目区域分析 西城香榭商业位于璧山老城区与北城新城区热门 双城中轴地带。同时，西城香榭还处 在轨道一号线璧山轻轨 站旁，将来可直接承接来自主城人流，璧山轻轨 站开通后到主城仅需半小时可直接带来经济 影响和地块整体价值升值。 同时项 目旁边在建重庆最大主题山水小镇重庆六旗山水主题小镇，预计规 划用地3000亩，是璧山打造重要旅游目的地成为支撑经济发 展新的增长点也达到了助推本项目的
2、升值，建成后更可直接辐射主城九大区人口过来进行消费。西城香榭项目区域人口分布分析本项项目总总共6栋栋高层层，常驻驻人口约约3000安置房，老社区，预预估人口500人左右荣鑫锦绣锦绣新城，12栋栋高层层，预预估常驻驻人口5400人左右香漫溪岸，18栋栋高层层加洋房，2700人左右翰恩北城丽丽景，5栋栋，预预估人口2000人左右吉旺，东东福宏州预预估人口4000人左右周边璧山地铁站流动人口月均30000人次左右据统计统计 周边边常驻驻人口约约1.7万人次，主要来源于周边边住宅区。月均流动动人口约约80万人次。主要来源于大型游乐设乐设施和轻轨轻轨 站等。六旗游乐场年均流动人口1000万人次左右人口消
3、费述求分析 经考察周边多与汽车配件，家用电器为主，无集中消费地段，配套社区底商不完善，供低于求，餐饮娱乐 多在老城区，周边餐饮娱乐 商超便利极度空缺。餐饮饮美食服装饰饰品休闲娱乐闲娱乐商超便利竞品分析名称位置规规模平均月租售价优势优势劣势势中铁香漫溪岸壁城街道，翰恩公园旁（紧贴本案）大型50-60预计价格15000-18000整体占地面积较大，商业体量较大主力商铺都在80平以下总价低交通较差，商业战线较长锦绣新城紧贴本案中型目前30-45预计价格18000-25000距轻轨、游乐场较近，主力商铺面积100平以下，总价较低价格较高物业形态不成熟瀚恩北城丽景距本案约700m小型租金24-30售价6000-10000租金较低，售价较低小区较为老旧，商业环境差项目定位与业态打造02项目业态定位 基于本公司对项目周边的业态考察，发现以餐饮娱乐为 主的业态极度空缺不成熟，本案商业面积较大，可引进大型娱
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