2013西安南飞鸿广场项目综合体商业定位深化报告（153页）.pdf
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2013西安南飞鸿广场项目综合体商业定位深化报告（153页）.pdf
1、西安南飞鸿广场项目 综合体商业定位深化报告 目录 1 01 购物中心定位深化研究 02 真冰场可行性深化研究 03 办公、SOHO、公寓专题研究 04 项目财务投资测算分析 05 项目方案深化设计探讨 综合体定位 2 西安城南标杆性的城市综合体西安城南标杆性的城市综合体 购物中心、总部办公、公寓、酒店 购物中心融合购物、餐饮、休闲娱乐为一体购物中心融合购物、餐饮、休闲娱乐为一体 面对新兴家庭、周边商务群体、城市商务精英 零售功能定位 功能定位：西安城南首个全客层一站式功能定位：西安城南首个全客层一站式 3 零售定位关键词解读 泛区域泛区域 西安的零售市场以传统的本地百货、街铺为主，现有购物中心
2、由于缺乏清晰的商业逻辑、无法提供高度复合化的业态选择以及舒适的消费环境，基本还是以辐射本区域消费人群为主。 西安消费者的消费区域属性很强，跨区域消费的主观意愿比较弱，进一步限制了现有购物中心的辐射范围。 本项目作为西安城南首个超大的体量的零售商业项目，旨在提供耳目一新的具备现代气息、清晰商业逻辑、丰富业态选择、优越消费环境的大型购物中心。不仅要直接辐射城南临近板块，而且要争取形成对西安主城消费者的全覆盖，打破现有的消费惯性思维，形成西安新的消费热点区域。 一站式一站式 西安现有购物中心尽管各个业态有所兼顾，但同质化现象较为严重，在业态及品牌资源整合方面仍有较大的改进空间。 本项目超大的体量完全
3、有条件包罗市场上各个项目中的热门品牌及业态，形成强大的聚合效应，充分满足现代消费者在有限时间内吃，喝，玩，乐，购一站式消费的诉求，延长其在购物中心内的逗留时间。 在提供一站式高复合度业态品牌的基础上，培养消费者忠诚度，从而提高其消费频次。 全客层全客层 通过丰富的业态组合及品牌集群效应来锁定不同年龄层次消费客群，扩大项目的辐射范围，从而实现持续、稳定的消费。 项目的业态及品牌覆盖面要广，单个业态亦要深入挖掘不同客群的细分消费需求。 4 零售主题定位 一个和家人共享的欢乐空间 一个国际化时尚化消费场所 一个放松身心的终极娱乐之地 南飞鸿南飞鸿溢佰溢佰 购物中心购物中心 南飞鸿溢佰购物中心三大主题元素：家庭家庭&时尚时尚&娱乐娱乐。 旨在表达满足各个年龄阶层消费者消费诉求的理念，追求高尚的生活方式，崇尚休闲乐活的消费体验，体验极致时尚的感觉，享受家庭欢聚的特别时刻，感受孩子天真烂漫的笑容，体会
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