淄博高青维纳锶温泉花园别墅项目诊断及调整建议方案（88页）.ppt
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淄博高青维纳锶温泉花园别墅项目诊断及调整建议方案（88页）.ppt
1、谨呈山东高青维纳山东高青维纳锶温泉花园项目锶温泉花园项目诊断及调整建议方案诊断及调整建议方案山东康桥置业有限公司山东康桥置业有限公司报告逻辑结构报告逻辑结构项目诊断构建问题调整策略分项解决方案项目营销目标项目营销目标 利润目标：利润目标：在保证项目快速销售，快速回笼资金的基础上，获取较高的利润，实现资本价值。 启动目标：尽快重新启动项目，制造强大势能，扭转颓势，将项目导入运营快车道。获取较高的利润获取较高的利润成功重启成功重启目标目标 品牌目标：品牌目标：通过本项目开发，树立开发商美誉度，为后期开发销售创造有利条件。品牌建设品牌建设 销售目标：销售目标：缩短开发周期，规避风险，在最短的时间内实
2、现项目的快速去化。快速销售快速销售项目经济指标：项目经济指标：占地面积占地面积:266666:266666平方米平方米 建筑面积建筑面积:270000:270000平方米平方米 容积率：容积率：1.101.10绿化率：绿化率：51%51%维纳锶温泉花园由淄博康桥置业有限公司投资开发建设，项目坐拥高青县开发区商务办公区，北面临河，南临黄河路，东西各临一条规划主干道。至高青县行政中心2公里，距济青高速公路35公里，胶济铁路45公里，西距济南国际机场120公里。 项目概况分析项目概况分析项目宗地项目宗地北北南南东东西西规划中的景观河道规划中的景观河道黄河路黄河路规划路规划路规划路规划路 项目所处位置
3、不是高青发展重点方向，地块四至建设较为落后，东、西两侧的道路均为规划路，虽以后此两条路或成为高青主要道路，但近期内东西两条规划路将难以发挥作用。南面黄河路是高青主干道。 重点中学高青一中和芦湖公园是两大利好点，但周边工厂居多，如鲁泰纺织、众泰集团、化工厂等，严重影响项目的居住环境。项目地块分析项目地块分析项目地块分析项目地块分析芦湖公园芦湖公园高青一中高青一中鸿丰纺织鸿丰纺织杨树林杨树林别别墅墅区区洋洋房房区区洋洋房房区区小高层区小高层区步步行行街街区区温泉酒店温泉酒店注：未改规划前产产店店酒酒权权式式项目规划分析项目规划分析2011年6月推出市场，首期推出29套四联排西班牙风格别墅，面积在270-330，价位在167万/套-230万元/套，地下一层皆有温泉入户。 项目规划分析项目规划分析主要媒体主要媒体营销活动营销活动推广概念推广概念报纸广告、电视台促销活动：一次性付款96折，按揭98折
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