中山市天悦城城市综合体地产项目营销方案沟通（113页）.ppt
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中山市天悦城城市综合体地产项目营销方案沟通（113页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。天悦城项目营销方案沟通稿 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010房地产是一盘棋局，对弈的有市场，有政府，有对手，还有自己。天悦城项目就是明盛置业的一枚重要棋子，这局棋该如何下？发展商在思考。中原，也在思考引言引言Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 201
2、0我们面对什么我们有什么1、开局篇城市综合体的内含目标导向项目情况2、布局篇3、析局篇大局市场情况商业竞争情况住宅竞争情况公寓竞争情况市场情况客观实际市场条件市场条件整体情况商业情况住宅情况公寓情况我们需要什么4、破局篇商业定位住宅定位公寓定位产品定位我们怎么做5、解局篇大局策略商业策略住宅策略公寓策略营销策略6、全局篇整合营销入市铺排可行性可行性可操作性开局篇开局篇Part 1城市综合体的内含目标导向开局篇报告内容页码 57Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010城市综合体的内含城市综合体的内含中心区域多功能复合的综合性物
3、业中心区域多功能复合的综合性物业本项目作为中山西区的综合体，具有明显的标杆性价值。本项目作为中山西区的综合体，具有明显的标杆性价值。定义产生条件 综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。 建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。 基本特征 是一种城市设计的缩影，较小依赖其他配套、其自身功能互相补充，而且能够互相支撑； 一般位于城市中心区域； 能有效的解决城市中交通等方面的压力； 向业态互动、功能复合化、使用全时段的方向 发展； 多种功能有机匹配，可以减少投资风险； 一般规模较大，
全部分类
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