西安百花御景名都住宅地产项目二期营销推广方案（112页）.ppt
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西安百花御景名都住宅地产项目二期营销推广方案（112页）.ppt
1、百花御景名都项目二期营销推广方案“寒冬”的百花盛开寒冬：政策调控下带来的市场低迷 销售时间带来的客户量锐减目录catalogue第一部分第一部分 | | 洞察洞察p 项目区位研究p 政策环境p 一期销售分析第二部分第二部分 | | 概念概念p二期项目梳理p项目建议p项目定位及客群选定第三部分第三部分 | | 通路通路p整体营销推广思路p分阶段推广计划及通路p体验营销及行销针对本案我们以寒冬说起项目概况项目概况项目地块位于太华北路中段东侧，距北二环0.8公里，距市区5公里，近邻西安浐灞生态区和未央生态科技产业园，交通便捷，区位优势明显。本项目是占地419亩的百花村城中村改造项目，一期属于城改房范
2、畴。未央生态未央生态科技产业园科技产业园百花村百花村浐灞生态区浐灞生态区实地踏访，太华路旁车辆嘈杂，很多市政道路基础设施正修建中，整个片区显得比较凌乱。项目所在地为太华路集中安置区，缺少规模成熟居住小区。百花村安置小区、谭家村小区是为数不多的成熟小区，该片区居住氛围还只是雏形。开发项目大都为城改安置房，周边公共休闲场地较少，2010年10月1日大明宫部分开园，为该区域影响力的提升注入一针强心剂。居住环境居住环境区域原有的太华路商带是西安乃至西北的建材物流中心，被称为西安建材一条街。大明宫建材市场、金茂建材市场、西北建材市场、百花建材市场从南向北坐落在太华路两旁，另外五金、家居、广告制作等商贸密
3、集发达，但针对后期大明宫板块的逐渐成熟这些建材商业会逐步退出本区域，区域前景逐渐为商业副中心以及居住区域，随着二环周边的四海唐人街（万达），万科等商业进驻，带动本区域品质型商业的发展。 商业环境商业环境太华路横贯南北，与已经初步贯通的凤城三路、长青一路、永平路交错，但该区域路网亟待完善，凤城四路、五路、六路东段还处在逐步完善。主要公共交通还是以太华路为主轴，分别去往未央路和火车站两个方向，公共交通主要以小巴为主，运行线路5条。往来城北基本可以满足，但通往曲江、城南、高新的公共交通较少。未来地铁四号线部分路段位于太华路地下，有百花站、常青路站、大明宫站。交通环境交通环境前景规划前景规划太华路南端以大明宫核心规划为国际旅游园区，形成南有曲江北有大明宫的旅游吸纳格局。北段即距离项目较近的路段规划集中安置区。城市基础设施规划：地铁4号线规划途经太华路大部分路段，未来凤城系列路段实现文景、未央、太华
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