中融置业-德阳新楼盘地产项目前期产品策划建议方案（75页）.ppt
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中融置业-德阳新楼盘地产项目前期产品策划建议方案（75页）.ppt
1、前期产品策划建议方案 中融置业中融置业德阳新项德阳新项目目 谨呈中融置业谨呈中融置业户型配比及产品分析与建议户型配比及产品分析与建议会所及商业分析与建议会所及商业分析与建议车位建议车位建议外立面建议外立面建议4123目录目录：户型配比分析与建议户型配比分析与建议1、1、德阳市商品房户均面积走势情况分析。、德阳市商品房户均面积走势情况分析。2、在售楼盘户型配比分析及本项目户型配比建议。、在售楼盘户型配比分析及本项目户型配比建议。3、在售楼盘热销户型分析、在售楼盘热销户型分析4、户型价值分布分析、户型价值分布分析5、项目户型设计建议、项目户型设计建议1、德阳市商品房户均面积走势情况分析、德阳市商品
2、房户均面积走势情况分析94623.6%27%18%29%20062007200820092010增增长长率率) )指指数数) )1401109060100.8177104.2893.91108.57德阳市新增商品房户均面积走势图德阳市新增商品房户均面积走势图数据来源：德阳市房管局、规划局 通过对以上数据的整理，我们可以发现08年地震之前商品房，成交面积呈逐渐增长，但在08年地震之后和09年金融危机中，购房者购买商品房时考虑的因素增多，受资金等情况影响，购房面积有所下滑。 随着经济的逐步复苏，特别是德阳几家大型企业震后中央资金的支持，市场份额逐年增加，企业经济效益比震前有了很大的提升，每年企业新
3、进员工在工作一定年限之后也愿意在德阳置业安家；同时企业员工待遇逐年增长，经济宽裕的员工，在置业过程中不再是仅仅满足的居住功能，更加追求建筑的品质、户型的居住舒适性等，购房面积也有所增加。2、在售楼盘户型配比分析及本项目户型配比建议。、在售楼盘户型配比分析及本项目户型配比建议。2、目前在售楼盘户型配比及分析、目前在售楼盘户型配比及分析总结： 从以上分析可看出，德阳市几大楼盘户型配比中更倾向于（70-85）经济型套二、（86-96 ）舒适型套二和（110-130）舒适套三的户型，其次受到关注的是（100-105）标准套三户型，目前各项目推出的这几类户型都很热销。 这其中套一和套二所占比例占到了总数的38%，这一部分主要由刚性需求客户组成； 而经济型套三和舒适型套三所占比例达到了 45%，主要购买客户出于改善性需求。本项目位于发展新区，客群与其它片区客群有所不同；此外容积率和建筑密度较高等因素，
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