郑州泰宏朱屯商品房住宅项目整合推广方案(188页).ppt
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郑州泰宏朱屯商品房住宅项目整合推广方案(188页).ppt
1、 起步,就与世界同步起步,就与世界同步 泰宏朱屯项目整合推广方案泰宏朱屯项目整合推广方案一、理解市场一、理解市场二、理解项目二、理解项目三、核心定位系统三、核心定位系统四、总体推广思路四、总体推广思路五、一期推进布局五、一期推进布局六、现场包装六、现场包装/物料物料/物业与体验氛围物业与体验氛围七、媒体组合七、媒体组合八、广告创意表现八、广告创意表现营销推广全攻略营销推广全攻略第一篇章:理解市场第一篇章:理解市场总体市场分析总体市场分析区域市场分析区域市场分析高端项目分析高端项目分析一、郑州总体市场分析一、郑州总体市场分析1、房地产业投资平稳增长房地产业投资平稳增长 2、商品房开工迅猛,竣工平
2、稳,郊县房地产发展提速商品房开工迅猛,竣工平稳,郊县房地产发展提速3、市场供应平稳,需求旺盛,总量保持平衡市场供应平稳,需求旺盛,总量保持平衡 4、商品房供求结构基本合理商品房供求结构基本合理 5 5、产业区域格局悄然演变,产品结构逐步升级、产业区域格局悄然演变,产品结构逐步升级 6、商品房空置减少,结构更趋合理商品房空置减少,结构更趋合理 7、商品房价格涨幅继续回落商品房价格涨幅继续回落1、房地产业投资平稳增长、房地产业投资平稳增长2006年全市房地产业累计完成投资年全市房地产业累计完成投资229.89亿元,亿元,同比增长同比增长36.8%,增幅略低于,增幅略低于2005年(年(38%),)
3、,增长更趋平稳。增长更趋平稳。同期,全市城镇固定资产投资同期,全市城镇固定资产投资839.9亿元,亿元,其中房地产业投资所占比重为其中房地产业投资所占比重为27.4%,与与2005年(年(27.0%)基本持平。)基本持平。郑州市房地产业投资形势较好地体现了郑州市房地产业投资形势较好地体现了国家关于控制固定资产投资规模和增幅的宏观国家关于控制固定资产投资规模和增幅的宏观调控政策精神。调控政策精神。 2、商品房开工迅猛,竣工平稳,郊县房地产发展提速商品房开工迅猛,竣工平稳,郊县房地产发展提速20062006年全市商品房开工建设大幅增长,累计新开工面积年全市商品房开工建设大幅增长,累计新开工面积1176.21176.2万平方米,万平方米,同比增长同比增长85.6%85.6%,其中市区新开工面积,其中市区新开工面积982.8982.8万平方米,同比增长万平方米,同比增长72.872.8,市属各县(