中原地产-中冶地产项目全盘营销策划方案（183页）.ppt
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中原地产-中冶地产项目全盘营销策划方案（183页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中冶项目全盘营销策划方案Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011热销？热销？调控？调控？上涨？上涨？狼来了？狼真的来了！国家从2009年年初开始对房地产市场进行整体调控政策之初，大家信心使然，以为房价可以平缓或抑制但连续三次调控依旧雷声大、雨点小，房价依旧欢快的上扬渐渐大家开始麻木，对调控政策已无信心，甚至认为每次都是以
2、调控之言，施涨价之实事不过三，如果本轮调控再无成效，再不起效果，以后就再也没人相信“狼来了！”Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011停止核准用于购买土地等用途的房企IPO提高土地增值税预征税率打击假按揭、假首付、假房价等行为减免房地产交易税收如营业税征收年限改为2年支持自住型需求，首套普通住宅贷款利率下浮30%税收优惠收紧，如营业税征收年限改为5年贷款政策逐步收紧行政手段强行打压市场需求限贷令、限购令营业税超过年限全额征收利率不断提高存款准备金率创历史新高政策先紧后松政策宽松，刺激成交，年底收紧417、/97政策步步加码，
3、逐步收紧新国八条，史上最严厉的调控政策2008200920102011房价快速上涨、市场规模大幅攀升、供求结构日趋不合理、历次调控效果不佳本轮调控的决心与力度，不容置疑Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011多管齐下，房地产市场将承受巨大压力，市场已进入速冻期。从住房交易、持有、转手各个环节加大成本，升级限购控制，提升信贷门槛，货币政策紧缩；调控着手点“堵”大于“疏”，意指以压制需求达到遏制房价过快上涨的目的当前政策与经济环境呈现出“去杠杆化、去需求化、去市场化、去流动性”信贷税收房产税限购规范货币紧缩Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011限贷限购限价降价？2010.4.15新国十条2010.9.29国五条2011.1.26国八条下半年成交量放大已是
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