展鸿方安房地产项目调研及产品分析沟通方案（89页）.ppt
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展鸿方安房地产项目调研及产品分析沟通方案（89页）.ppt
1、伯氏嘉成（中国）南京杭州武汉合肥市场背景市场背景项目背景项目背景裙商出路裙商出路 办公出路办公出路酒店出路酒店出路分析问题解决问题城市背景城市背景我们先看一看淮安是个什么样的城市？！城市背景城市背景 处在长三角经济圈和淮海经济圈处在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处，地理区位条件优越。的交汇处，地理区位条件优越。1 1、地理区位、地理区位2 2、交通状况、交通状况上海上海南京南京淮安淮安高速公路网高速公路网铁路交通网铁路交通网飞机航线网飞机航线网交通便利，能迅速到达各大城市。交通便利，能迅速到达各大城市。3 3、城市规划、城市规划主城区主城区开发区开发区老城区老城区一个高速圈、两大组团、三条轴线
2、、四水穿城。一个高速圈、两大组团、三条轴线、四水穿城。4 4、城市发展方向对区域房地产的影响、城市发展方向对区域房地产的影响城区三大区域将成成熟生活圈，开发区及楚州区异军突起。城区三大区域将成成熟生活圈，开发区及楚州区异军突起。1 1、淮安近年来、淮安近年来GDPGDP情况及增长比较情况及增长比较如图显示：四年来淮安GDP平均每年增速超过15%，09年达22.48%，同周边城市相比淮安经济发展水平还相对落后，经济发展空间较大。数据来源：淮安统计局淮安经济虽进入飞速发展阶段，但经济发展相对落后发展空间较大。淮安经济虽进入飞速发展阶段，但经济发展相对落后发展空间较大。2 2、四大城市、四大城市20
3、092009年年GDPGDP比较比较1121.75亿元亿元2090.16亿元亿元3 3、淮安近年来人均、淮安近年来人均GDPGDP情况及增长率比较情况及增长率比较2330023300元元人均人均GDPGDP稳定快速增长，处于房地产快速发展阶段。稳定快速增长，处于房地产快速发展阶段。如图显示：四年来淮安人均GDP增长率均超15%，09年人均GDP为23300元,根据国际通用衡量标准计算，淮安目前处于房地产快速发展阶段。4 4、四大城市、四大城市20092009年人均年人均GDPGDP比较比较2751427514元元数据来源：淮安统计局5 5、淮安近年来城镇人均可支配收入、淮安近年来城镇人均可支配收入1564615646元元 如图显示：2004年以来淮安人均可支配收入大幅增加，近三年来平均增速达到15%以上。2009年居民可支配收入突破15000元大关，一举超过盐城市，与苏北第一城市徐州之间的
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