西安唐樾六和坊住宅地产项目整体营销策划方案（39页）.ppt
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西安唐樾六和坊住宅地产项目整体营销策划方案（39页）.ppt
1、 目目项目地址：城北太元路与太和路交汇处东南角占地面积：50亩建筑面积：10万平方米容积率： 2.67绿化率： 40%建筑形态：18层板式小高层总户数: 756套教育： 长安易居幼儿园、新加坡爱儿坊幼儿园、后宰门小学、陕师大附小分校区、东前进小学、48中、陕师大附中分校、西安中学、西安职业技术学校；购物：辛家庙综合市场、大家润超市、家乐福超市、华润万 家、易初莲花；餐饮：海阔天空、赣湘府、金帝酒楼等；娱乐：真爱KTV。 公交线路：环1号线、环2号线、227路、703路、211路、 36路、309路、406路、216路、46路、17路 、 410路、604路等辛家庙站下车。 新政调控巨变后已经2
2、月有余，需求市场观望情绪愈加浓厚，楼市博弈愈加激烈，6月以来加入“优惠促销”行列的开发企业明显增多，优惠力度明显加大，但买方市场观望情绪依然浓厚，促使西安楼市继续呈现“量价齐跌”的情形。 市场供应：新批预售面积181.27万平方米 环比激增352.61% 环比下滑4.41% 跌落15.71%城北城北量价齐落，成交均价持续低走 未央路北二环太华路太和路东二环太元路自强路含元路大明宫遗址公园 遵循西安市第四轮总体规划，周边地区改造规划除遗址保护用地外，初步预计该区域将拆除建筑面积408万平方米，规划新建总建筑面积944万平方米，增加建筑面积536万平方米。核心区环境和生活质量定位在较高的起点上，区
3、内大部分工业、仓储用地外迁。核心区及两翼用地性质将以居住、商业、文化娱乐为主。 显然，大明宫板块的未来发展也为该区域地产开发创造出了巨大的机遇，营造出了一个良好的高品质居住环境。大明宫板块的房产发展迎来了春天。大明宫区域的房价从05年的2000元/左右已经升至目前的5000元/，短短几年的时间，房价翻了一番，区域的升值潜力不容置疑。大明宫板块位于城北区域的中心，未来发展充满了巨大的机遇，营造出了一个良好的高品质居住环境。目前来看，大明宫板块就像是一只展开翅膀正待飞翔的鲲鹏，万事俱备，只欠东风。随着改造大明宫国家遗址公园将全面建成，大明宫区域的腾飞指日可待。 竞争项目概况竞争项目概况 新项目新项目尾盘项目尾盘项目三、大明宫板块房产竞争特征 新区域新开发项目较多新区域新开发项目较多 新推项目市场购买力强新推项目市场购买力强 高端项目引领市场前沿高端项目引领市场前沿 能较快发展成熟的新兴居住区能
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