长沙五矿地产项目独栋、双拼及二期联排别墅推广方案（94页）.ppt
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长沙五矿地产项目独栋、双拼及二期联排别墅推广方案（94页）.ppt
1、独栋、双拼及二期联排推广方案上海兰博思维导图思维导图市场解析市场解析Chapter 1Chapter 2Chapter 3前期回顾前期回顾后期执行后期执行整体别墅市场环境及销售状况重点个案分析 前期销售总结 前期推广总结独栋、双拼推广执行二期联排推广执行长沙别墅市场解析09年整体别墅市场回暖，去化较为稳健，竞争个案消化相对平稳，推广诉求多以精神理念共鸣为主目前市场的别墅及类别墅项目接近30个，且各个别墅项目的规模都比较大 ，未来市场竞争压力大。长沙主要别墅项目存量及2010年上市量预测800030005000700004年年05年年07年年06年年08年年60004000价格市场/价格变化线此
2、表主要采集长沙近年主要别墅价格数据，总体上看，近两年来，长沙高档物业价格呈现出明显的上升趋势。09年年9000市场均价独栋别墅类别墅（双拼、联排）（单位：元/平米）MIN:独体别墅独体别墅:7500 类别墅类别墅:3500MAX:独体别墅独体别墅:12000 类别墅类别墅:6000MAX:独体别墅独体别墅: 5000 类别墅类别墅:3800MAX:独体别墅独体别墅:12000 类别墅类别墅:6500MIN:独体别墅独体别墅:8000 类别墅类别墅:4500MAX:独体别墅独体别墅:10000 类别墅类别墅:6500MIN:独体别墅独体别墅:5500 类别墅类别墅:4500MIN:独体别墅独体别
3、墅:4800 类别墅类别墅:3600价格市场/价格格局450012000800016000类别墅类别墅独栋独栋MAX:独体别墅独体别墅:16000 类别墅类别墅:6000MIN:独体别墅独体别墅:11000 类别墅类别墅:55002 2城市城市核心核心1 1融城融城中心中心8 8市府市府中心中心710261保利阆峰云墅 美洲故事本案盈峰翠邸东方大院7 73 33绿城青竹园4 44湘江壹号麓麓南南片片区区5 55麓山别墅8橘郡米哈斯9 99格兰小镇1010别墅代表性项目概况相比2008年，2009年上半年各板块别墅市场明显回暖，包括双拼、联排、独栋在内的别墅产品线去化速度均明显加快。尤其进入4月份以来，更有别墅“大阳春来临”之说。销售走势：别墅市场回暖，产品线去化全面加速随着楼市低潮与全球金融危机的到来，长沙别墅市场自2007年11月以来成交状况一直低迷不振；为控制总价，扩大潜在客群，开发商
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