沈阳市皇姑区北运河住宅地产项目营销提报方案（211页）.ppt
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沈阳市皇姑区北运河住宅地产项目营销提报方案（211页）.ppt
1、住住 宅宅 篇篇 观乾坤，知天下，世界万物都蕴涵规律，正如易经的魅力。易有太极，是生两仪， 两仪生四象， 四象生八卦，八卦定吉凶，吉凶生大业。 这个规律，正如一个楼盘的开发过程，我们要怎样看待这个规律？在正式提案前，我们在探寻，希望能通过掌握的规律，来合理的开发楼盘。易有太极，是生两仪， 两仪生四象， 四象生八卦，八卦定吉凶，吉凶生大业。 太极，即无极，为天地未开、混沌未分的状态。正如”项目宗地“情况。 两仪 ，即阴阳，天地。正如项目推广围绕着 “产品” 与“营销手段”。四象，太阳、太阴、少阴、少阳，成卦的四种现象。 引申为销售前的“市场分析”“竞品扫描”“前期定位”“产品建议”。八卦，包含“
2、乾兑震巽坤艮离坎”八种卦象。可以理解为推广中的八大内容，即“推盘计划”、“营销节点”“营销推广”、“活动操作”“展示操作”、“资料操作”“客户维护”、“推广费用”提报内容项目概况产品手段市场分析竞品扫描前期定位项目建议推盘计划营销节点营销推广活动操作资料操作客户维护推广费用展示操作易经：地势坤，君子以厚德载物。第一部分第一部分 项目概况项目概况1.1项目概况北行崇山路泰山路科技园机校辽大百鸟公园华联塔湾党校怒江街长江街本案处于一环炙手可热地段，周边有辽宁 大学、市委党校、机械学校，学区隶属 隶属珠江五校、43中学等重点学区，为 教育大区的重点地段。项目北至新开河，南抵辽大，西临怒江街，北望长江
3、街。第一大道北 运 河1.1项目概况项目经济技术指标：1.2项目资源审核在这些错综交叉的关系中，我们需要突出项目自身的亮点。1.3项目SWOT分析1.4项目卖点提炼紧邻北运河，水蓝柳绿，环境优雅近辽大党校，书香萦绕，三迁之地一环市中心，繁华之中，象征身份超10万社区，城市稀缺，舒适生活精品写字楼，绝无仅有，再造商圈文化型酒店，娱乐休闲，提升品位纵横交通网，南通北畅，方便快捷皇姑新商圈，升值无限，形象工程八大优势 潜力无限 第二部分第二部分 产品制造产品制造易经：穷则变，变则通，通则久。2.1房地产市场分析（1）近9.4亿平方米的成交量，增长42.1%；（2）4695元/平方米均价；（3）全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元；（4）商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%。（5）全国完成房地产开发投资36232亿元，比2008年增长16.1%。2009年全国楼市数据：（
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