天福南宁紫江国际商品住宅项目营销战略与策略执行方案（176页）.ppt
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天福南宁紫江国际商品住宅项目营销战略与策略执行方案（176页）.ppt
1、1第一部分第一部分 项目定位项目定位2在现有城市基础上，城在现有城市基础上，城市用地主要向西南方向市用地主要向西南方向发展，适当向东发展，发展，适当向东发展，有限制地向北方向发展。有限制地向北方向发展。-南宁市城市近期建设规划（20012020年）3地块指标地块指标: :宗地面积约85亩容积率：2.644地势平坦、坡度较缓地面落差约为1-2米紫紫 江江 路路 源源 息息 路路新新 河河 路路王 中 路待开发用地项目所在地项目所在地紫紫 穆穆 园园4项目优势项目优势1、环境优势：、环境优势： 小区绿化率高；小区绿化率高； 一览紫江全貌；一览紫江全貌； 远离噪音干扰；远离噪音干扰； 2、规模优势：
2、、规模优势： 总占地总占地 249亩的高档高层社区，气势恢宏，彰显大盘风亩的高档高层社区，气势恢宏，彰显大盘风采；采； 挺拔的外立面具有强烈的视觉渲染力，用鹤立鸡群于经挺拔的外立面具有强烈的视觉渲染力，用鹤立鸡群于经济技术开发区；济技术开发区； 53、规划优势：、规划优势： 架空绿地；架空绿地； 半地下停车库；半地下停车库； 泛会所；泛会所； 室内室外游泳池；室内室外游泳池； 4、户型优势：、户型优势： 四明户型；四明户型； 一梯一户；一梯一户； 户型面积与一期相比偏小，规避竞争；户型面积与一期相比偏小，规避竞争； 6、竞争优势：、竞争优势：为经济技术开发区标志性建筑，具备品质上的无可挑剔；为
3、经济技术开发区标志性建筑，具备品质上的无可挑剔； 67、规划优势：、规划优势： 南宁市南宁市“ “东进南移东进南移” ”的规划目标；的规划目标；8、品牌优势：、品牌优势： 推广中将着力渲染品牌，企业品牌和楼盘品牌联动；推广中将着力渲染品牌，企业品牌和楼盘品牌联动；9、配套优势、配套优势 医疗配套医疗配套 金融配套金融配套 生活配套生活配套 休闲、运动配套休闲、运动配套 紫江的各项优势共同缔造了其优秀的项目素质，挖掘其价值的前提下，必紫江的各项优势共同缔造了其优秀的项目素质，挖掘其价值的前提下，必须找出项目须找出项目核心卖点核心卖点，并以此为主线，把项目的各项优势进行合理串接，形，并以此为主线，把项目的各项优势进行合理串接，形成一个科学、系统的推广体系。成一个科学、系统的推广体系。 7项目劣势项目劣势 1、教育配套有待于进一步完善；、教育配套有待于进一步完善； 2、一期在产品和营销上均对项目
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