沈阳金辉天鹅湾公园住宅地产项目推广策划方案(177页).ppt
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沈阳金辉天鹅湾公园住宅地产项目推广策划方案(177页).ppt
1、破“冰”金辉天鹅湾年度推广方案截至2011年12月，中国指数研究院监测的35个重点城市，近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中，京沪深等一线城市领跌；二、三线城市延续颓势，成交量依然低位徘徊。房企销售额集体跳水，商品房下行拐点确立。同时，中央政治局会议对明年经济工作作出部署，要求继续从严调控楼市。在此背景下，各房企商品房成交量呈“断崖式”下跌，拐点预期开始从一线城市逐渐蔓延至二、三线城市，楼市寒冬全面来临！极度深寒2011年，中国房地产市场临界冰点，陷入深度调整期面对2011年的市场困境，金辉地产从品牌落地、项目说明、产品面市三个方面进入沈阳市场，无论战果如何，我们在沈阳形成了一定的知名度，如果
2、用一句话形容：未曾谋面，略有耳闻，再恰当不过。面对2012年市场，面对项目营销节点，面对企业发展所需新的一年，我们，应该怎么做？如何做？如何做的更好事关重大，因些，我们必须未雨绸缪，绝地反击。绝地反击2012年，金辉地产双案面临实景热销阶段，必须绝地反击PART 1 溯源而向对比近五年的政府工作报告，两会都为当年的房地产政策定下基调。2007年和2009年的鼓励消费倾向使得当年房地产市场活跃；而2008年、2010年的打压调控政策都带来了疾风暴雨式的下行市场环境。2011年的政府工作报告，将房地产调控提升到了一个前所未有的高度，意味着房地产市场调控大幕从年初就业已掀开。NO.1 源起两会基调两
3、会决策，2011年全国各地政府将着重于房地产市场调控2011年度，全国保障房土地供应占商品房土地供应35%，保障房及中小套型商品房占商业商品房78.6%。从各地保障房建设的推进情况分析，可以大致确定的进度时间表是：4月底前“项目落地”、5、6月“完成规划”、7、8、9月“集中开工”。不过截止4月底，大部分省区市的保障房开工率都已经达到了2成以上，部分省份开工率已达3成。NO.2 源起保障房建设保障房，成为政府调控房地产市场杀手铜民间资本投资有“道”。在全国工商联房地产商会的牵头组织下，私募性质的百亿级保障房投资基金已经成立建银精瑞公租房建设投资股份有限公司（基金）已经成立，其中华远置业投资一亿元，占拟注册资本总额的14.29%。并预计可能的回报率并不低。据乐观预计，该公租房基金项目的投资回报率为5%-12%之间，如果REITS试点政策出台，年收益率在28%左右。都将高于银行存款利率，将会吸
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