莱安逸境项目商业定位及住宅产品建议方案（65页）.ppt
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莱安逸境项目商业定位及住宅产品建议方案（65页）.ppt
1、莱安逸境项目商业定位及住宅产品建议方案莱安逸境项目商业定位及住宅产品建议方案第一部分底商业态定位建议底商业态定位建议一、商圈结构审视一、商圈结构审视我们处于怎样的位置我们处于怎样的位置半径1km战略金三角城西、城南、高新交界位置土门商圈高新居住圈南二环商业带科技路商业带城西人群城南人群唐延路人群高新居住群土门商圈：土门商圈：以大众化消费为主，主要业态由超市、中低档服饰、通讯店、美容美发、金融机构等构成；本项目之间形成商业断带，而且整体档次较低，对于本项目已经失去了消费引力。 商圈发展现状商圈发展现状土门商圈对本项目失去消费吸引力二环路商业带：二环路商业带：则历来以中高档餐饮及洗浴休闲业态为主，
2、并向沿线的高新四路等延伸；南二环沿线面向大城南片区的餐饮休闲消费，不能满足区域内客群的日常消费需求 。科技路沿线：科技路沿线：经过多年的培育，逐步形成了以大餐饮、金融、百货等业态为主的商业带，由于高新区整体以商务活动为主，纯商业规划较少，临街项目在裙楼规划上缺乏默契，商业氛围未达到延续性体现，整体氛围仍有待提高。科技路沿线业态仍偏向于商务消费，日常消费业态有待完善区域商业业态区域商业业态特点特点 无主力商家带动，分布密度小，不利于区域型商圈的形成； 大餐饮及休闲业态成为区域内现有业态的主题； 缺乏适合区域内主力客群的日常消费型业态。 区域内高档社区密集，消费力外流，有待激发； 日常生活必需品购
3、买集中在唐延路中段的易初莲花超市； 百货类消费则依然以城内为主，部分选择高新金花百货和金鹰百货。 区域区域消费特点消费特点区域商业区域商业未来发展趋势未来发展趋势 周边8个新开发项目，将在未来3年内陆续建成入住，消费力增加 。 区域内营业面积将新增20万左右，商家成行成市，共同做旺片区。 牡丹公园、唐城墙遗址公园的建成开放，将发挥较大的人流聚集效应，提升区域人流量。 先入为主，成功运营形成区域性商圈的核心二、区域购买力分析二、区域购买力分析我们要面对怎样的消费者我们要面对怎样的消费者区域人群构成区域人群构成据前期市场调研分析，本项目所能辐射到的区域为半径1.5公里，辐射范围内主要客群为高新区上班的白领阶层，比例为45%，以及35%的城南居民，以上两部分客群为中高收入阶层。区域消费力现状区域消费力现状本项目客群消费能力如右图所示，主力客群家庭日常消费月支出额度集中在20004000元之间，占
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